Baugrund 1 in Losenstein
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -2% (GIS-Preisanpassung leicht negativ, insgesamt nur durchschnittliche Lagequalität)
- Erschließung/Aufschließung: -12% (laut Beschreibung sind Aufschließungskosten vom Käufer zu übernehmen)
- Beschreibung/Naturnähe: +3% (wohnliche Ortslage und Nähe zu Freizeit- und Naturraum, jedoch nur moderat ansetzbar)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Losenstein liegt am Fuße des 1180 m hohen Schiefersteins. Die vielen Täler und Höhenrücken mindern die Kraft des Windes und bescheren dem Ort ein mildes, angenehmes Klima.
Die Kirche und die Häuser des Dorfes schmiegen sich in der Enge des Tales nah aneinander und geben dem Ort ein schönes, heimeliges Erscheinungsbild, das ihm den Beinamen "Perle des Ennstales" eingetragen hat!
Die Nähe zum Nationalpark Kalkalpen verspricht ein Landschaftserlebnis besonderer Art und auch mit dem Wandergebiet Hohe Dirn wird ein tolles Naturerlebnisprogramm geboten.
Eine Reise in die handwerkliche und industrielle Vergangenheit lässt sich am Nagelschmiedweg erleben – vorbei an historischen Stätten kommen Sie dabei ...
Aufschließungskosten müssen vom Käufer übernommen werden.
Ihr Ansprechpartner
Alexander Ecker
[email protected]
0664/88544801
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 45.000 bis 68.000
- Schätzwert pro m²
- € 78/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 725 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Losenstein. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass es sich grundsätzlich um baulich nutzbaren Wohnbaugrund handelt, jedoch laut Inserat die Aufschließungskosten noch vom Käufer zu übernehmen sind. Das ist ein klar wertmindernder Faktor, weil dadurch zusätzliche Investitionen vor der tatsächlichen Bebauung anfallen können.
Die Lage ist insgesamt als brauchbare bis durchschnittliche Wohnlage einzustufen. Positiv sind die Nähe zu Nahversorgung, Bus und S-Bahn sowie die naturnahe Umgebung. Andererseits zeigt das Lageprofil keine überdurchschnittliche Standortqualität, sodass kein nennenswerter Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld. Dieser Referenzwert wurde nicht schematisch übernommen, weil der Steuerungshinweis ausdrücklich auf eine mögliche Unterbewertung des Algorithmus hinweist. Daher wurde der Wert stärker gegen das allgemeine Bezirksniveau und die jüngeren Vergleichstransaktionen plausibilisiert. Nach sachverständiger Abwägung ergibt sich ein Bodenpreis von rund 78 EUR/m².
Daraus leite ich einen Schätzwert von rund 57.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 45.000 EUR bis 68.000 EUR. Der angesetzte Bodenwert beträgt somit rund 78 EUR/m² Grundfläche.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.