sonniges Baugrundstück, voll aufgeschlossen - ruhige Siedlungslage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Voll aufgeschlossen: +8% (baureifes Grundstück, Erschließung laut Beschreibung vorhanden)
- Bereits bezahlte Aufschließungskosten: +4% (über 10.000 EUR laut Beschreibung bereits getragen)
- Sonnige Ausrichtung / freier Ausblick: +6% (Süd/Südwest-Lage und Ausblick ausdrücklich genannt)
- Ruhige Siedlungslage: +4% (wohnliche, nachgefragte Mikrolage laut Beschreibung)
- Hanglage: -10% (Hanggrundstück mit Zugang/Zufahrt von oben, erschwerte Bebauung/Nutzung)
- Bauverpflichtung bis Ende 2032: -4% (eingeschränkte Dispositionsfreiheit für Erwerber)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit ca. 700 m² in einer neu aufgeschlossenen Siedlungslage in der beliebten Gemeinde Großraming im oberösterreichischen Ennstal.
Die Lage überzeugt durch ihre sonnige Ausrichtung, den freien Ausblick in die Umliegende Berg- und Naturlandschaft, die angenehme Nachbarschaft und die hohe Lebensqualität im Ort. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah – und dennoch mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Anbindung an den Wirtschaftsraum Steyr.
Das Grundstück eignet sich ideal für:
- Familien, die sich den Traum vom Einfamilienhaus erfüllen möchten
- Best Ager / Generation 55+, die ihren Alterswohnsitz in einer lebenswerten, sicheren und aktiven Gemeinde errichten möchten
Gerade für Menschen, die aus dem städtischen Umfeld kommen und einen ruhigeren Lebensmittelpunkt suchen, bietet Großraming eine hervorragende Kombination aus Natur, Infrastruktur und Gemeinschaft.
Highlights und sonst Wichtiges zum Grundstücks:
- ca. 700 m² Grundstücksfläche
- voll aufgeschlossen
- Aufschließungskosten von über € 10.000 bereits bezahlt und im Kaufpreis enthalten
- sonnige und ruhige Siedlungslage
- nette Nachbarschaft
- Bauverpflichtung bis Ende 2032
- Hanglage (süd/süd-west)- Zugang und Zufahrt von oben
Großraming – lebenswerte Gemeinde mit Zukunft - zählt zu den vitalsten Gemeinden im oberösterreichischen Ennstal
Besonders hervorzuheben sind:
- das neu errichtete moderne Schulzentrum
- ein neuer Nah- und Frischmarkt
- funktionierende Nahversorgung
- aktives Dorfleben mit zahlreichen Vereinen
- hohe Lebensqualität für Jung und Alt
Viele Bewohner pendeln nach Steyr, wo attraktive Arbeitsplätze im Industrie- und Dienstleistungsbereich bestehen.
Ein Baugrundstück in dieser Lage bietet heute noch leistbare Perspektiven – sowohl für Familien als auch für Menschen, die bewusst ihren Lebensmittelpunkt in eine naturnahe und lebenswerte Region verlegen möchten.
Lageangaben:
Arzt 550m
Apotheke Losenstein 12 300m
Krankenhaus Steyr 24 400m
Schule 575m
Kindergarten 1.000m
Supermarkt 500m
Bäckerei 550m
Geldautomat 850m
Bank 850m
Postpartner 500m
Polizei 850m
Bus 225m
Bahnhof 1.700m
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage.
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (vollständiger Name, Wohnadresse, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 62.000 bis 84.000
- Schätzwert pro m²
- € 104/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 701 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Großraming. Für den Bodenwert ist wesentlich, dass es sich um ein baureifes Grundstück in einer neu aufgeschlossenen Siedlung handelt. Positiv zu berücksichtigen sind die volle Aufschließung, die bereits bezahlten Aufschließungskosten, die sonnige Süd-/Südwest-Ausrichtung sowie der freie Ausblick in die umliegende Landschaft. Diese Merkmale erhöhen die Marktgängigkeit für typische Einfamilienhauskäufer. Wertmindernd wirken hingegen die Hanglage mit Zufahrt von oben, weil dadurch Bau- und Geländekosten steigen können, sowie die bestehende Bauverpflichtung bis Ende 2032, die die zeitliche Flexibilität des Käufers einschränkt.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Dieser liegt bei rund 96 EUR/m². Unter Berücksichtigung der konkreten Grundstücksmerkmale ergibt sich ein moderater Zuschlag, sodass ein plausibilisierter Bodenwert von rund 104 EUR/m² sachgerecht erscheint. Daraus leite ich einen Schätzwert von rund 73.000 EUR ab.
Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 62.000 EUR bis 84.000 EUR. Der geschätzte Bodenpreis beträgt somit rund 104 EUR/m² Grundfläche.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.