Ruhiges Grundstück am Ende einer Sackgasse! – OHNE BAUZWANG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +4% (ruhige Sackgassenlage in Siedlungsrand-/Naturlage laut Beschreibung)
- Bebaubarkeit/Erschließung: +6% (Wasser, Kanal, Strom an der Grundgrenze; Gas und Glasfaser an der Straße, wesentliche Beiträge bereits entrichtet)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: -3% (kein Bebauungsplan, daher geringere Planungssicherheit und Ausnutzbarkeit nicht konkretisiert)
- Mikrolage/Anbindung: -4% (GIS-Gesamtscore schwach, insbesondere sehr geringe ÖV- und Nahversorgungswerte)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein rund 897 m² großes Baugrundstück - naturnah und in aufgeschlossener Siedlungslage!
Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse sowie die großzügige Größe des Grundstücks bieten die ideale Möglichkeit für die Schaffung Ihres ganz individuellen Eigenheims zum Wohlfühlen.
Im heißen Sommer dienen Ihnen die Bäume am Grundstücksrand als optimale natürliche Schattenspender und laden Sie zum gemütlichen Verweilen ein. So können Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag den Abend in Ihrem neuen Eigenheim so richtig genießen und Ihre Seele im Garten und im Grün baumeln lassen und vielleicht sehen Sie ja auch ein Reh vorbei springen!
Dieses sonnige Baugrundstück bringt auch ein kleines in die Jahre gekommenes Gartenhäuschen hervor, das Sie zum Verstauen von Geräten und anderen Gegenständen verwenden können oder Sie entscheiden sich, dieses zu entfernen oder zu erneuern.
Highlights:
• Grundstücksfläche ca. 897 m²
• voll erschlossen (Wasser, Kanal, Gas, Strom)
• KEIN Bauzwang
• kein Bebauungsplan
• Gartenhäuschen und Bäume
Bislang wurde dieses Grundstück als Freizeitgrundstück genutzt.
Für dieses Baugrundstück gilt kein Bebauungsplan, sondern es gelten die Regeln der OÖ Raumordnung.
Strom-, Wasser- und Kanalanschluss sind an der Grundgrenze vorhanden. Auch ein Gas- und Glasfaseranschluss sind an der Straße und müssen nur noch auf das Grundstück gezogen werden.
Die monatlichen Kosten belaufen sich auf 76,79 Euro. Diese setzen sich aus der Grundsteuer sowie der Wasser- und Kanalerhaltungsgebühr zusammen.
Hinsichtlich der Aufschließungskosten sind bereits Beiträge für den Verkehrsflächenbeitrag sowie für die Wasserversorgungs- und Abwasserentsorgungsanlage entrichtet worden.
Derzeit bestehen keine offenen Forderungen der Stadtgemeinde Enns. Es sind alle Beiträge bis Jahresende 2026 bereits beglichen.
Mit der tatsächlichen Bebauung des Grundstücks bzw. der Herstellung der Anschlussmöglichkeit an das Gebäude endet die Vorschreibung oa. Erhaltungsbeiträge. Im Zuge der Bebauung werden die ergänzenden Wasserleitungs- und Kanalanschlussgebühren bzw. Verkehrsflächenbeitrag ausgelöst.
Lage & Infrastruktur:
Schulen, Kindergärten und Ärzte sind im Umkreis von 3 km erreichbar. Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in ca. 1 km Entfernung. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in ca. 5 Minuten.
Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer und Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.
Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 291.000 bis 436.000
- Schätzwert pro m²
- € 405/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 897 m² großes Baugrundstück in Enns mit Widmung Bauland-Wohnbau. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass das Grundstück laut Beschreibung in einer ruhigen Sackgasse liegt, grundsätzlich bebaubar ist und bereits gut vorbereitet erscheint: Wasser, Kanal und Strom liegen an der Grundgrenze, Gas und Glasfaser an der Straße; zudem wurden wesentliche Aufschließungsbeiträge bereits entrichtet. Positiv ist auch, dass kein Bauzwang besteht. Leicht wertdämpfend wirkt, dass kein Bebauungsplan vorliegt und damit die konkrete Ausnutzbarkeit nicht näher festgelegt ist.
Die Lage ist aus Sicht der Wohnqualität ansprechend, weil sie naturnah und ruhig ist. Die GIS-Analyse zeigt jedoch eine eher schwächere infrastrukturelle Einbindung, vor allem beim öffentlichen Verkehr und bei der Nahversorgung. Daher wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke nicht einfach übernommen, sondern um objektspezifische Zu- und Abschläge angepasst.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis von 395 EUR/m² ergibt sich nach sachverständiger Anpassung ein geschätzter Bodenwert von rund 405 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 363.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 291.000 EUR bis 436.000 EUR. Insgesamt ist das ein gut nutzbares Wohnbaugrundstück mit solider Qualität und leicht überdurchschnittlichem Bodenwert im lokalen Vergleich.
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