WUNDERSCHÖNE BAUPARZELLE IN SIEDING/HARGELSBERG

Bewertet wurde ein 627 m² großes Grundstück im Wohnbauland in Hargelsberg. Für die Einschätzung maßgeblich sind vor allem die laut Beschreibung bereits vorhandene volle Aufschließung, die gut nutzbare Grundstücksform, die südseitige Ausrichtung sowie der Umstand, dass kein Bauzwang besteht. Diese Merkmale sprechen für eine gute praktische Bebaubarkeit im typischen Einfamilienhaussegment. Nicht belegt sind hingegen besondere Zusatzqualitäten wie außergewöhnliche Ausnutzbarkeit, Fernblick oder eine überdurchschnittliche Infrastruktur.

Die Lage ist als ruhige Siedlungslage mit ländlichem Charakter einzustufen. Positiv ist die nahe Busanbindung, insgesamt zeigt das Lageprofil aber nur eine eher schwache Nahversorgungs- und Infrastrukturqualität. Daher ist zwar ein Zuschlag gegenüber dem Durchschnitt der Vergleichsgrundstücke gerechtfertigt, aber kein sehr hoher.

Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus den vorliegenden Kaufverträgen von 261 EUR/m². Dieser wurde wegen der vollen Aufschließung, des guten Zuschnitts und der südseitigen Ausrichtung moderat angehoben. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 310 EUR/m². Für die Gesamtfläche resultiert daraus ein Schätzwert von rund 194.000 EUR. Als angemessene Marktspanne erscheint ein Bereich von etwa 163.000 EUR bis 225.000 EUR.