Neuhofen an der Krems - Bauen am Julianaberg
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt & Topografie: +5% (laut Beschreibung ebene Fläche und ausgewogene Form, gut nutzbar)
- Mikrolage: -3% (ruhige Siedlungslage positiv, aber GIS-Profil insgesamt schwach bzw. leicht unterdurchschnittlich)
- Bebaubarkeit/Flexibilität: +3% (kein Bauzwang, kein rechtskräftiger Bebauungsplan; grundsätzlich flexible Nutzung im Rahmen des Ortsbebauungskonzeptes)
- Erschließung: -5% (Kanal, Wasser und Strom nur nahe der Grundgrenze, daher nicht als voll erschlossen belegbar)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Neuhofen an der Krems – Bauen am Julianaberg. Ruhiges Wohnen in beschaulicher Siedlungslage - keine 5 Autominuten vom Marktplatz Neuhofen an der Krems entfernt. Dieses sonnige und ebene Baugrundstück, inmitten eines beschaulichen Wohngebiets am Julianaberg, ist wie geschaffen zur Verwirklichung Ihres Bauvorhabens.
Hoher Wohn- und Freizeitwert. Die begehrte Lage in charmanter, ländlicher Umgebung gewährleistet einen hohen Wohn– und Freizeitwert. Neuhofen an der Krems punktet überdies mit einer hervorragenden Infrastruktur und sehr guten Anbindungen, z. B. auch nach Linz, mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Großzügige Grundstücksfläche mit Potential. Hier genießen Sie die Sonne von früh bis spät. Sowohl die großzügige Fläche als auch die ausgewogene Form dieses attraktiven Baugrundstücks, bieten einiges an Potential hinsichtlich Bebauung und Gestaltung Ihres neuen Zuhauses.
Für dieses Grundstück besteht kein Bauzwang. Die Zufahrt erfolgt über öffentliches Gut. Ein Straßenanteil an die Gemeinde ist nicht mehr abzutreten. Kanal, Wasser und Strom befinden sich nähe Grundgrenze. Das Grundstück ist von keinem rechtskräftigen Bebauungsplan erfasst, es gelten die Richtlinien des Ortsbebauungskonzeptes von Neuhofen an der Krems.
Nähere Infos und ausführliche Unterlagen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 253.000 bis 311.000
- Schätzwert pro m²
- € 270/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.044 m² großes Grundstück im Wohnbauland in Neuhofen an der Krems, gelegen in einer ruhigen Siedlungslage am Julianaberg. Für den Bodenwert sprechen vor allem die ebene Beschaffenheit, die ausgewogene Grundstücksform und die gute grundsätzliche Eignung für ein Wohnbauvorhaben. Ebenfalls positiv ist, dass kein Bauzwang besteht und die Zufahrt über öffentliches Gut erfolgt. Leicht wertmindernd wirkt, dass Kanal, Wasser und Strom laut Beschreibung nur nahe der Grundgrenze liegen und damit keine eindeutig voll erschlossene Baureife belegt ist. Auch das GIS-Lageprofil fällt eher unterdurchschnittlich aus, obwohl der Makler die Wohnlage als attraktiv beschreibt.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge von 272 EUR/m² herangezogen. Dieser Wert ist mit dem allgemeinen Preisniveau im Bezirk sehr gut vereinbar. Nach Berücksichtigung der konkreten Zu- und Abschläge ergibt sich ein marktgerechter Bodenpreis von rund 270 EUR/m².
Daraus leite ich für das Grundstück einen Schätzwert von rund 282.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 253.000 EUR bis 311.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt somit rund 270 EUR/m² Grundfläche.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.