Traumgrundstück ohne Bauzwang in ruhiger Randlage von Allhaming
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Eckparzelle/Zuschnitt: +4% (laut Beschreibung schöne Eckparzelle, tendenziell gute Nutzbarkeit und Belichtung)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +10% (Bebauung bis zu 3 Wohneinheiten möglich, damit überdurchschnittliche Verwertbarkeit für Wohnbauland)
- Ruhige familiäre Mikrolage: +5% (ruhige Randlage in angenehmer Wohnsiedlung, für Wohnnutzung positiv)
- GIS-Lageprofil: -3% (schwache Werte bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung, entspricht dem GIS-Abschlag in etwa)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights:
• Schöne Eckparzelle in familiärer Lage
• Bebauung bis zu 3 Wohneinheiten möglich
• Sehr gute Anbindung
• Widmung: Wohngebiet
• Grundstücksgröße: ca. 921m² (Grst.Nr. 38/23)
In ruhiger Randlage der Dichterstraße in Allhaming wartet ein unbebautes Grundstück mit ca. 921 m² darauf, zu einem ganz besonderen Lebensmittelpunkt zu werden. Umgeben von einer angenehmen Wohnsiedlung und viel Grün genießen Sie hier die perfekte Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität.
Schon beim ersten Eindruck spürt man das Potenzial dieses Platzes: ein Zuhause für Familien, ein Garten voller Leben, lange Sommerabende auf der Terrasse und genügend Raum, um eigene Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.
Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und einer angenehmen Anbindung. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar, während Sie zuhause Ruhe und Entschleunigung genießen.
Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc.
Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 230.000 bis 320.000
- Schätzwert pro m²
- € 290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 921 m² großes Baugrundstück in Allhaming mit Widmung Bauland/Wohnbau. Positiv hervorzuheben sind die laut Inserat vorhandene Eckparzelle, die ruhige Randlage in einer Wohnsiedlung sowie die Möglichkeit, das Grundstück mit bis zu 3 Wohneinheiten zu bebauen. Gerade diese Ausnutzbarkeit ist für den Bodenwert wesentlich, weil sie über ein klassisches Einfamilienhausgrundstück hinausgeht. Zur Erschließung und zu allfälligen Belastungen liegen keine konkreten Angaben vor; diese Punkte wurden daher neutral behandelt.
Als Ausgangsbasis dient der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge in der unmittelbaren Umgebung von 265 EUR/m². Dieser Wert ist mit dem Bezirksniveau gut vereinbar. Darauf wurden objektspezifische Anpassungen vorgenommen: ein Zuschlag für die Eckparzelle, ein deutlicher Zuschlag für die Bebauungsmöglichkeit mit bis zu 3 Wohneinheiten und ein weiterer Zuschlag für die ruhige familiengeeignete Mikrolage. Gegenläufig wirkt ein kleiner Abschlag, weil die GIS-Daten bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung nur durchschnittliche bis schwächere Werte zeigen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 290 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 267.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 230.000 EUR bis 320.000 EUR sachgerecht.
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