Unverbaubare Fernsicht! 1.531 m² großes Hang-Baugrundstück OHNE Bauzwang und OHNE Bebauungsplan in Steusiedlung am Land!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -5% (GIS-Preisanpassung wegen unterdurchschnittlicher Infrastruktur und Anbindung)
- Aussicht/Ausrichtung: +8% (unverbaubarer Fernblick, sonniges Grundstück in Aussichtslage)
- Bebaubarkeit/Erschließung: +5% (Aufschließungskosten bereits bezahlt; Wasser und Kanal in der Straße)
- Topografie: -10% (ausdrückliche Hanglage, daher tendenziell höhere Bau- und Erschließungskosten)
- Beschaffenheit: -3% (Baumbestand kann Rodungs- und Freimachungskosten verursachen)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Flächenwidmung Wohngebiet; KEIN Bauzwang; KEIN Bebauungsplan
Großes Hangbaugrundstück mit Baumbestand - Aufgeschlossen!
Wenn Sie ein ruhiges Zuhause im Grünen suchen und gleichzeitig Wert auf eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine tolle Aussicht legen, dann wird Sie dieses Grundstück im idyllischen Ortsteil Hausleiten der Marktgemeinde Sierning begeistern!
Auf einer großzügigen Fläche von 1.531 m² erstreckt sich dieses sonnige Hanggrundstück in einer aufgelockerten Streusiedlungslage – nur etwa 2 Kilometer vom Ortszentrum Sierning entfernt, in Richtung Waldneukirchen gelegen.
Der unverbaubare Fernblick ist eines der Highlights dieses Grundstücks und bietet ideale Voraussetzungen für ein Wohnhaus mit Terrasse oder Balkon in Aussichtslage. Eine angenehme Atmosphäre schafft der vorhandene Baumbestand und lässt viel Spielraum für individuelle Gartengestaltung.
Die Aufschließungskosten in der Höhe von € 7.141,-- für Wasser, Kanal und Verkehrsflächenbeitrag sind vorständig bezahlt und im Kaufpreis enthalten. Ein klarer Vorteil gegenüber unerschlossenen Bauparzellen. Die Wasser- und Kanalanschlüsse befinden sich in der Straße vor dem Grundstück.
Für weitere Informationen bin ich gerne für Sie da!
Kaufpreis: € 195.000,-- inklusive der bereits bezahlten Aufschließungskosten von € 7.141,--
Kaufnebenkosten ca. 10 % vom tatsächlichen Kaufpreis, das sind: Notar; Makler 3,6 % incl. 20 % Ust; Grunderwerbssteuer 3,5 %; Grundbuchseintrag 1,1%
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten samt Anschrift bearbeiten werden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 158.000 bis 237.000
- Schätzwert pro m²
- € 129/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.531 m² großes Baugrundstück im Wohngebiet in Sierning/Hausleiten. Das Grundstück ist als Hangbaugrundstück zu qualifizieren, weist Baumbestand auf und bietet laut Beschreibung einen unverbaubaren Fernblick. Positiv zu würdigen sind außerdem die bereits bezahlten Aufschließungskosten sowie die Lage in einer gewachsenen, ruhigen Streusiedlung ohne Bauzwang. Für Wohnnutzung ist das grundsätzlich attraktiv, allerdings ist die Hanglage regelmäßig mit erhöhtem Bauaufwand verbunden. Auch die eher periphere Infrastruktur und schwächere Anbindung laut Lageprofil wirken wertdämpfend.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 135 EUR/m² herangezogen. Dieser Wert wurde anschließend objektspezifisch angepasst: Zuschläge ergaben sich für die Aussichtslage und die bezahlte Aufschließung, Abschläge für die Hanglage, den Baumbestand und die unterdurchschnittliche Mikrolage im GIS-Profil. Daraus ergibt sich ein abgeleiteter Bodenwert von rund 129 EUR/m².
Der daraus geschätzte Verkehrswert beträgt rund 197.000 EUR. Aufgrund der Heterogenität von Grundstücken und der begrenzten Vergleichsdaten ist eine angemessene Wertspanne von etwa 158.000 EUR bis 237.000 EUR anzusetzen. Der angesetzte Bodenpreis liegt damit bei rund 129 EUR/m² Grundfläche.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.