Unverbaubare Fernsicht! 1.531 m² großes Hang-Baugrundstück OHNE Bauzwang und OHNE Bebauungsplan in Steusiedlung am Land!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Aussicht/Fernblick: +8% (laut Beschreibung unverbaubarer Fernblick, klare Wohnwertsteigerung)
- Ruhige Wohnmikrolage im Grünen: +5% (gewachsene Nachbarschaft, Streusiedlung, ruhiges Wohnumfeld)
- Aufschließung weitgehend bezahlt/Grundstück aufgeschlossen: +6% (Wasser, Kanal und Verkehrsflächenbeitrag großteils bezahlt, Anschlüsse an der Straße)
- Hanglage: -10% (erhöhte Bau- und Erschwerniskosten bei Bebauung)
- Baumbestand: -3% (Rodungs-/Freimachungskosten und eingeschränkte sofortige Bebaubarkeit)
- Periphere Infrastruktur laut GIS: -5% (unterdurchschnittlicher GIS-Score, schwächere Anbindung/Nahversorgung)
- Kein Bebauungsplan: -2% (erhöhte Planungsunsicherheit trotz Flexibilität)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Flächenwidmung Wohngebiet; KEIN Bauzwang; KEIN Bebauungsplan
Großes Hangbaugrundstück mit Baumbestand - Aufgeschlossen!
Wenn Sie ein ruhiges Zuhause im Grünen suchen und gleichzeitig Wert auf eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine tolle Aussicht legen, dann wird Sie dieses Grundstück im idyllischen Ortsteil Hausleiten der Marktgemeinde Sierning begeistern!
Auf einer großzügigen Fläche von 1.531 m² erstreckt sich dieses sonnige Hanggrundstück in einer aufgelockerten Streusiedlungslage – nur etwa 2 Kilometer vom Ortszentrum Sierning entfernt, in Richtung Waldneukirchen gelegen.
Der unverbaubare Fernblick ist eines der Highlights dieses Grundstücks und bietet ideale Voraussetzungen für ein Wohnhaus mit Terrasse oder Balkon in Aussichtslage. Eine angenehme Atmosphäre schafft der vorhandene Baumbestand und lässt viel Spielraum für individuelle Gartengestaltung.
Die Aufschließungskosten in der Höhe von € 7.141,-- für Wasser, Kanal und Verkehrsflächenbeitrag sind vorständig bezahlt und im Kaufpreis enthalten. Ein klarer Vorteil gegenüber unerschlossenen Bauparzellen. Die Wasser- und Kanalanschlüsse befinden sich in der Straße vor dem Grundstück.
Für weitere Informationen bin ich gerne für Sie da!
Kaufpreis: € 195.000,-- inklusive der bereits bezahlten Aufschließungskosten von € 7.141,--
Kaufnebenkosten ca. 10 % vom tatsächlichen Kaufpreis, das sind: Notar; Makler 3,6 % incl. 20 % Ust; Grunderwerbssteuer 3,5 %; Grundbuchseintrag 1,1%
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten samt Anschrift bearbeiten werden.
GERTRUDE LEHNER
Remax One in Steyr Neuschönau
Mobil: 0664/53 16 460
Gebiet: Steyr-Stadt und Steyr-Land
Staatlich geprüfte Immobilienmaklerin; seit 2002 im Remax Netzwerk tätig; zähle seit Jahren zu den 10 Besten der österreichischen Remax-Makler. Profitieren Sie von meinem Engagement und meiner jahrelangen Erfahrung. Ich garanierte Ihnen Seriosität und höchstmöglichen Einsatz.
Über ein kostenfreies Beratungsgespräch mit Ihnen freue ich mich sehr, denn meine Kompetenz und Marktkenntnis bringe ich gerne zum Wohle meiner Kunden ein.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 167.000 bis 248.000
- Schätzwert pro m²
- € 129/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.531 m² großes Baugrundstück im Wohngebiet in Sierning/Hausleiten. Das Grundstück ist als Hangbaugrundstück mit Fernblick beschrieben, ohne Bauzwang und ohne Bebauungsplan. Positiv zu würdigen sind die Aussichtslage, die ruhige Wohnumgebung in gewachsener Nachbarschaft sowie die bereits weitgehend bezahlte Aufschließung; Wasser- und Kanalanschlüsse liegen an der Straße. Wertmindernd sind vor allem die Hanglage, weil sie die Bebauung verteuern kann, sowie der vorhandene Baumbestand und die eher periphere Infrastruktur.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 127 EUR/m² herangezogen. Dieser Wert wurde anschließend um die konkreten Eigenschaften des Grundstücks angepasst. Die positiven Merkmale gleichen die negativen Einflüsse weitgehend aus, sodass insgesamt ein leicht über dem reinen Referenzwert liegender Bodenpreis von rund 129 EUR/m² sachgerecht erscheint.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 198.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität und der nur begrenzt verfügbaren Detailinformationen ist eine angemessene Wertspanne von etwa 167.000 EUR bis 248.000 EUR anzusetzen. Der angesetzte Bodenpreis beträgt somit rund 129 EUR/m² Grundfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.