Ohne Bauzwang - 954 m² Wohnbaugrund mit unverbaubarer Aussicht in renommierter Ortszentrumslage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Unverbaubare Aussicht: +8% (laut Beschreibung klar werterhöhender Lagevorteil)
- Ruhige, gepflegte Siedlungslage: +5% (angenehmes Wohnumfeld und gute Nachbarschaft laut Beschreibung)
- Zentrale Lage im Ortsgebiet: +3% (kurze Wege zu Infrastruktur laut Beschreibung)
- Flexible Bebauung/kein Bebauungsplan: +4% (größere architektonische Freiheit, jedoch ohne belegte erhöhte Ausnutzbarkeit)
- Unterdurchschnittliches GIS-Lageprofil: -8% (schwache Scores bei ÖV, Nahversorgung und Gesundheit)
- Erschließung nicht belegt: -3% (mangels Nachweis keine volle Baureife unterstellt)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
WOHNBAUGRUND ohne Bauzwang auch als Geldanlage interessant!
In ruhiger und zugleich zentraler Lage der Marktgemeinde Sierning liegt dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von rund 954 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen, gepflegten Wohnumfeld mit sehr angenehmer Nachbarschaft. Die unverbaubare Aussicht bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums.
Die Widmung als Wohngebiet ermöglicht eine vielseitige Bebauung, wobei kein Bebauungsplan vorliegt und somit eine flexible architektonische Gestaltung möglich ist. Das Grundstück überzeugt durch seine gute Größe, die sowohl ausreichend Freiraum für einen großzügigen Garten als auch für moderne Wohnkonzepte bietet.
Ruhe und Lebensqualität vereint die Siedlungslage mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Marktgemeinde. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.
Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Sierning den Traum vom eigenen zu Hause erfüllen zu können!
Optional besteht die Möglichkeit, auch das angrenzende Nachbargrundstück mit 973 m² samt Ein- bis Zweifamilienhaus zu erwerben, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und interessante Perspektiven eröffnen.
Kaufpreis: € 220.000,--
Kaufnebenkosten ca. 10 % vom tatsächlichen Kaufpreis, das sind: Notar; Makler 3,6 % incl. 20% Ust; Grunderwerbssteuer 3,5 %; Grundbuchseintrag 1,1%;
GERTRUDE LEHNER
Remax One in Steyr Neuschönau
Mobil: 0664/53 16 460
Gebiet: Steyr-Stadt und Steyr-Land
Staatlich geprüfte Immobilienmaklerin; seit 2002 im Remax Netzwerk tätig; zähle seit Jahren zu den 10 Besten der österreichischen Remax-Makler. Profitieren Sie von meinem Engagement und meiner jahrelangen Erfahrung. Ich garanierte Ihnen Seriosität und höchstmöglichen Einsatz.
Über ein kostenfreies Beratungsgespräch mit Ihnen freue ich mich sehr, denn meine Kompetenz und Marktkenntnis bringe ich gerne zum Wohle meiner Kunden ein.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 187.000 bis 281.000
- Schätzwert pro m²
- € 245/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 954 m² großes Wohnbaugrundstück in Sierning mit Bauland-Widmung. Für das Grundstück sprechen vor allem die laut Beschreibung ruhige und zugleich zentrale Siedlungslage, das gepflegte Wohnumfeld, die unverbaubare Aussicht sowie der fehlende Bauzwang. Positiv ist auch, dass kein Bebauungsplan genannt wird, wodurch eine flexible architektonische Gestaltung möglich erscheint. Nicht belegt sind hingegen Details zur Erschließung; dafür wurde daher kein voller Baureife-Zuschlag angesetzt.
Die Wertermittlung erfolgte ausgehend von den tatsächlich beobachteten Bodenpreisen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Nahbereich. Dieser Durchschnittswert wurde nicht unverändert übernommen, sondern um die konkreten Eigenschaften des gegenständlichen Grundstücks angepasst. Die Aussicht, das Wohnumfeld und die zentrale Ortslage wirken wertsteigernd. Dämpfend wirkt jedoch, dass das GIS-Lageprofil insgesamt nur unterdurchschnittlich ausfällt, insbesondere bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung. Zudem soll der algorithmische Referenzwert laut Steuerungshinweis nur mittelstark gewichtet werden und eher vorsichtig interpretiert werden.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 245 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 234.000 EUR. Die sachgerechte Wertspanne liegt bei etwa 187.000 EUR bis 281.000 EUR.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.