Zentral gelegenes Baugrundstück für Ihr Eigenheim in Kematen an der Krems zu verkaufen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -5% (GIS-Preisanpassung negativ; Lage trotz zentraler Beschreibung nicht überdurchschnittlich belegt)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +5% (Bebauungsplan erlaubt bis zu 2 Geschoße und 2 Wohneinheiten, damit etwas bessere Nutzbarkeit als reines Standard-Einfamilienhausgrundstück)
- Erschließung: -12% (unerschlossen bzw. Aufschließungskosten für Kanal, Wasser und Straße noch zu bezahlen)
- Risikoprofil Baugrund/Hochwasser: +2% (kein geogenes Baugrundrisiko und nicht hochwassergefährdet, leicht positiv gegenüber risikobehafteten Lagen)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Grundstück in familienfreundlicher Lage am Welserberg in Kematen an der Krems zu verkaufen!
Sie sind auf der Suche nach einem idyllischen Grundstück, das Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen?
Dann sind Sie hier genau richtig! Das Grundstück in Kematen an der Krems ist mit seiner zentralen Lage und seiner Größe von ca. 777m² perfekt für Ihr Bauvorhaben geeignet ist.
Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal, denn in der Nähe befinden sich sowohl ein Kindergarten als auch Schulen.
Für den Grund liegt kein Bauzwang sowie kein geogenes Baugrundrisiko vor.
Aufgrund des vorliegenden Bebauungsplan ist eine Bebauung bis zu 2 Geschoße bzw. 2 Wohneinheiten möglich, daher eignet sich das Grundstück bestens für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder Doppelhaus.
Sämtliche Aufschließungskosten für Kanal, Wasser und Straße wurden noch nicht entrichtet und sind noch zu bezahlen.
Das Grundstück ist nicht Hochwasser gefährdet.
Eine Bushaltestelle sowie diverse Nahversorger etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch die Autobahnauffahrt befindet sich nur wenige Autominuten entfernt und garantiert somit eine schnelle Verbindung nach Linz und Wels für Pendler.
KAUFPREIS:
€ 198.000,00
Widmung: Wohngebiet
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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 167.000 bis 204.000
- Schätzwert pro m²
- € 239/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 777 m² großes Baugrundstück in Kematen an der Krems mit Widmung Wohngebiet. Nach der Beschreibung ist das Grundstück für ein Eigenheim gut geeignet; aufgrund des Bebauungsplans sind bis zu 2 Geschoße und 2 Wohneinheiten möglich, womit auch eine Doppelhausbebauung denkbar ist. Positiv zu werten sind außerdem das fehlende geogene Baugrundrisiko sowie die laut Unterlagen nicht bestehende Hochwassergefährdung. Wertmindernd wirkt jedoch, dass die Aufschließungskosten für Kanal, Wasser und Straße noch nicht entrichtet wurden und damit ein zusätzlicher Aufwand für den Erwerber besteht.
Die Lage ist als ordentliche Wohnlage mit familienfreundlichem Umfeld einzuschätzen. Kindergarten, Schulen, Bushaltestelle, Nahversorgung und die rasche Erreichbarkeit der Autobahn sprechen für eine gute Alltagstauglichkeit. Gleichzeitig zeigt das vorliegende Lageprofil keine überdurchschnittliche Spitzenlage, weshalb kein nennenswerter Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Baugrundstücke von 265 EUR/m² wurde daher ein Abschlag für die fehlende Aufschließung angesetzt, teilweise ausgeglichen durch die gute Bebaubarkeit. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 239 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 186.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 167.000 EUR bis 204.000 EUR.
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