KREMSMÜNSTER | AU: Traumhaftes Grundstück in idyllischer Ruhelage – naturnah, selten und werthaltig
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +7% (ruhige, verkehrsberuhigte Siedlungslage mit Naturnähe und zugleich Zentrumsnähe)
- Zuschnitt: +4% (laut Beschreibung zweckmäßiger Grundstückszuschnitt für Wohnbebauung)
- Baurecht/Bebaubarkeit: +3% (Bebauungsplan vorhanden, dadurch erhöhte Planungssicherheit)
- Lageprofil/GIS: +2% (insgesamt überdurchschnittliches Umfeld mit guter Nahversorgung, Bildung, Gesundheit und Grünraum)
Lage
Kremsmünster | Au
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
SCHNEEWEIS Liegenschaftsbewertung und Immobilienvermittlung | BERATUNG | BEWERTUNG | FINANZIERUNG
Jürgen Schneeweis +43 676 433 29 59 [email protected] www.schneeweis-sv.at
Das sehenswerte Grundstückbefindet sich in einer kleinen und ruhigen Siedlungslage im Ortsteil AU, innerhalb der traditionsreichen Marktgemeinde Kremsmünster. Die Lage verbindet ein angenehmes, naturnah geprägtes Wohnumfeld mit der guten Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur und eignet sich damit besonders für Käufer, die ihren künftigen Wohnsitz individuell nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Vorbehaltlich der jeweils geltenden Widmungs- und Bebauungsbestimmungen bietet die Liegenschaft eine interessante Grundlage für die Errichtung eines Eigenheimes in einem etablierten Gemeindegebiet.
Kremsmünster gilt als bedeutendes regionales Zentrum im Bezirk Kirchdorf an der Krems und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Nahversorger, regionale Anbieter, Gastronomie, Dienstleistungsbetriebe sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind im Gemeindegebiet vorhanden. Auch für Familien bietet Kremsmünster durch Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und das bekannte Stiftsgymnasium ein ansprechendes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Gemeinde verweist selbst auf ihre Funktion als starkes regionales Zentrum; ergänzend bestehen örtliche Nahversorgungsangebote und Apotheken im Gemeindegebiet.
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Jürgen Schneeweis +43 676 433 29 59 [email protected] www.schneeweis-sv.at
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Verkehr zweckmäßig. Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Sattledt, Kirchdorf an der Krems, Wels, Linz sowie in das Kremstal. Die überregionale Anbindung erfolgt unter anderem über die A1 Westautobahn im Bereich Sattledt sowie über die A9 im Bereich Ried im Traunkreis. Der Bahnhof Kremsmünster liegt an der Bahnstrecke Linz–Graz und wurde modernisiert; laut ÖBB stehen dort unter anderem Park-&-Ride- sowie Bike-&-Ride-Angebote zur Verfügung.
Auch im Bereich Freizeit und Erholung bietet Kremsmünster ein vielseitiges Umfeld. Das überregional bekannte Benediktinerstift Kremsmünster prägt den Ort kulturell und historisch und stellt mit seinen Sammlungen, der Klosteranlage und dem Stiftsgymnasium einen wesentlichen Identifikationspunkt der Gemeinde dar. Ergänzend stehen Sport- und Freizeiteinrichtungen, das Freibad Kremsmünster sowie Rad- und Spaziermöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Der Kremstalradweg R10 erschließt die Region zusätzlich für Radfahrer und Erholungssuchende.
Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die die Vorzüge eines gewachsenen Gemeindeumfeldes mit guter regionaler Infrastruktur, solider Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbindet. Das unbebaute Grundstück bietet damit eine interessante Möglichkeit für die Realisierung eines individuellen Wohnprojektes in einer lebens- und familienfreundlichen Marktgemeinde im oberösterreichischen Zentralraum bzw. Kremstal.
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Ihr zukünftiges Wohnerlebnis im kurzen Überblick!
- IDYLLISCHE RUHELAGE MIT BESONDEREM NATURBEZUG!
- Bebauungsplan vorhanden | transparente Grundlage für die weitere Projektplanung
- Zweckmäßiger Grundstückszuschnitt für eine mögliche Wohnbebauung in offener Bauweise
- Verkehrsberuhigte Lage
- Zentrumsnähe
- Perfekte Infrastruktur
- Und noch vieles mehr…
Zur Wahrung der Vertraulichkeit gegenüber unseren Klienten erteilen wir Auskünfte – insbesondere die Übermittlung von Exposés – ausschließlich auf schriftliche, individualisierte Anfragen unter Bekanntgabe vollständiger Kontakt- und Identifikationsdaten (Vor- und Zuname, Adresse, telefonisch erreichbare Telefonnummer) an folgende E-Mail-Adresse: [email protected]
Unvollständige oder anonyme Anfragen werden nicht bearbeitet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 209.000 bis 283.000
- Schätzwert pro m²
- € 252/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 975 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in Kremsmünster, Ortsteil Au. Nach der Beschreibung handelt es sich um ein unbebautes Grundstück in ruhiger, naturnaher Siedlungslage mit zweckmäßigem Zuschnitt; zusätzlich ist ein Bebauungsplan vorhanden, was die Planbarkeit einer künftigen Wohnbebauung verbessert. Konkrete Angaben zur technischen Erschließung fehlen, daher wurde dieser Punkt vorsichtig neutral behandelt.
Die Lage ist für ein Wohnbaugrundstück insgesamt als gut einzustufen. Positiv wirken die verkehrsberuhigte Umgebung, die Nähe zum Ortszentrum sowie die gute Erreichbarkeit von Nahversorgung, Bildung, medizinischer Versorgung und öffentlichem Verkehr. Auch der hohe Grünraumanteil im Umfeld spricht für eine solide bis gute Wohnqualität.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 217 EUR/m². Für die konkrete Liegenschaft wurden darauf moderate Zuschläge für die gute Mikrolage, den zweckmäßigen Zuschnitt, den vorhandenen Bebauungsplan und das überdurchschnittliche Umfeld angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 252 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 246.000 EUR. Als angemessene Wertspanne werden 209.000 EUR bis 283.000 EUR angesetzt. Der geschätzte Bodenpreis liegt somit bei rund 252 EUR/m² Grundfläche.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.