Südhang-Grundstück in Ried/Traunkreis

Bewertet wurde ein 1.000 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Ried im Traunkreis. Positiv hervorzuheben sind die laut Beschreibung optimale Südhang-Ausrichtung, die Zentrumsnähe sowie ein bereits vorhandener Bebauungsplan. Diese Merkmale sprechen für gute Besonnung, eine ansprechende Wohnqualität und eine erhöhte Planungssicherheit bei der Bebauung. Gleichzeitig ist die Hanglage nicht nur ein Vorteil, sondern kann auch zu erhöhtem baulichem Aufwand führen. Zur Erschließung liegen keine gesicherten Angaben vor, daher wurde hier weder ein Zuschlag noch ein Abschlag angesetzt.

Als Ausgangsbasis dient der aus tatsächlichen Kaufverträgen abgeleitete durchschnittliche Bodenpreis von rund 193 EUR/m² für vergleichbares Wohnbauland im unmittelbaren Umfeld. Diesen Wert habe ich nur moderat angepasst: Zuschläge ergeben sich aus Südhang, Bebauungsplan und zentrumsnaher Versorgung; Abschläge aus der insgesamt nur durchschnittlichen Mikrolage laut GIS-Profil sowie dem topografischen Mehraufwand der Hanglage. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 195 EUR/m².

Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 195.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine Wertspanne von etwa 156.000 EUR bis 234.000 EUR sachgerecht. Der angesetzte Bodenpreis liegt somit bei rund 195 EUR/m² Grundfläche.