Hanglage mit Berg- und Talpanorama - Verkauf im DAVE - Käuferprovisionsfrei!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Zentrumsnähe: +8% (fußläufige Erreichbarkeit von Zentrum, Bahnhof, Nahversorgung und Infrastruktur)
- Aussicht/Sonnige Ausrichtung: +6% (Berg- und Talpanorama, sonnige Hanglage laut Beschreibung)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +8% (laut Beschreibung auch für 3 bis 5 Terrassenhäuser geeignet)
- Hanglage/Topografie: -10% (Hanggrundstück mit steiler, bewachsener Böschung)
- Erschließung/Zufahrt: -12% (derzeit keine eigene Zufahrt; Brücken- und Zufahrtslösung erst projektbewilligt)
- Nutzbare Fläche eingeschränkt: -6% (Teile als Wald, Zufahrt, Wegfläche bzw. Böschung nicht als regulärer Baugrund nutzbar)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Erhabene Aussicht über das Kremstal
Kirchdorf an der Krems ...
… die Hauptstadt des gleichnamigen Bezirks mit nicht ganz 56.000 Einwohnern. Mit Bezirkshauptmannschaft, Bezirksgericht und Landeskrankenhaus das Verwaltungszentrum im südlichen Oberösterreich. Darüber hinaus aber auch die Stadt mit den wichtigsten Nahversorgern für den Großraum.
… die kleine große Stadt mit derzeit etwas mehr als 5.531 Einwohnern eine der jüngsten und flächenmäßig kleinsten Bezirkshauptstädte in Oberösterreich. Mit nahegelegenem Autobahnanschluss in Inzersdorf und Schnellbahnverbindung nach Linz verkehrstechnisch bestens an den oberösterreichischen Zentralraum angebunden;
Der Standort …
… gerade einmal 10 Minuten zu Fuß vom Stadtzentrum entfernt und doch etwas abseits; in sonniger Stadtrandlage und doch mittendrin; direkt angrenzend, oberhalb vom Freibad Kirchdorf; nahezu ideale Verkehrsanbindung; Stadtplatz, Bahnhof und Verwaltungseinrichtungen sind fußläufig zu erreichen; wichtigste Nahversorgung in der Nähe; beste Ausbildung und Kinderbetreuung mit Volks- und neuer Mittelschule, Bundesschulzentrum, Kindergarten und Hort;
Der Grund ...
… sonnige Hanglage sorgt für optimale Lichtverhältnisse; am Stadtrand; traumhafter Ausblick auf die Kremsmauer, über das Kremstal, bis hin zum Warschenek;
Aufteilung und Nutzbarkeit der Grundstücksflächen …
… die Gesamtfläche von 1.701 m² ist als Wohnbaugebiet gewidmet;
in der EZ 961 sind folgende Flächen nicht als Baugrund nutzbar:
• Parzelle 269/5 mit 29 m² (Zufahrt),
• Parzelle 272 mit 98 m² (laut Grundbuch und in Natur Wald),
• steile, bewachsene Böschung an der nördlichen Grenze zum Erlgraben mit ca. 170 m²;
daraus ergibt sich eine nutzbare Baugrundfläche von ca. 1.400 m²;
in der EZ 283 befindet sich die Parzelle 278/2 mit einer Fläche von 149 m², die aufgrund eines außerbücherlichen Rechts unbefristet als Kalvarienbergweg genutzt wird; diese Parzelle wird gemeinsam mit dem Baugrund zu einem symbolischen Preis verkauft;
der Baugrund verfügt derzeit über keine eigene Zufahrt; es liegt jedoch ein bewilligtes Projekt für eine Brücke über den Erlgraben samt Zufahrt vor; die gesamte Infrastruktur (Kanal, Wasser, Strom und Wärmeversorgung) befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Grundstück;
der Baugrund kann im derzeitigen Zustand oder wahlweise voll aufgeschlossen erworben werden;
Der Verkauf …
erfolgt mit DAVE - unserem einzigartigen Online-Anbotsverfahren, der angeführte Kaufpreis gilt als Startpreis. Voller Überblick und volle Transparenz, unsere neue Entscheidungshilfe am Weg zu Ihrer Wunschimmobilie. Nähere Informationen zu unserem Anbotsverfahren erhalten Sie bei unserem Open House oder im Zuge einer Besichtigung.
Dieses Grundstück kann zur Verwirklichung eines individuellen Wohntraums, aber auch als Projekt für 3 bis 5 Terrassenhäuser bebaut werden.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 145.000 bis 219.000
- Schätzwert pro m²
- € 98/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Baugrundstück im Wohnbaugebiet in Kirchdorf an der Krems mit einer Gesamtfläche von 1.859 m². Positiv hervorzuheben sind die zentrumsnahe, zugleich sonnige Stadtrandlage, die sehr gute Nahversorgung, die fußläufige Erreichbarkeit von Bahnhof, Schulen und medizinischer Infrastruktur sowie der attraktive Berg- und Talblick. Laut Beschreibung ist das Grundstück nicht nur für ein Einfamilienhaus, sondern auch für ein kleineres Wohnprojekt mit mehreren Terrassenhäusern geeignet, was grundsätzlich werterhöhend wirkt.
Wertmindernd sind jedoch mehrere konkrete Punkte: Das Grundstück ist ein Hanggrundstück, an der Nordgrenze besteht eine steile Böschung, Teile der Fläche sind als Zufahrt, Wald bzw. Wegfläche nicht regulär als Baugrund nutzbar, und derzeit besteht keine eigene Zufahrt. Zwar liegt ein bewilligtes Projekt für Brücke und Zufahrt vor, die Erschließung ist aber im Ist-Zustand noch nicht vollwertig gelöst.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 104 EUR/m² wurde daher eine moderate Abwertung vorgenommen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 98 EUR/m² und ein Verkehrswert von rund 182.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 145.000 EUR bis 219.000 EUR.
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