Wohnen und Arbeiten in Top-Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +8% (sehr gute Nahversorgung, fußläufige Erreichbarkeit von Zentrum, Bahnhof und Einrichtungen)
- Zuschnitt/Topografie: +5% (laut Beschreibung eben und sonnig, damit gut bebaubar)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +10% (Widmung MB/gemischtes Baugebiet ermöglicht tendenziell breitere Nutzung als reines Wohnbauland)
- Erschließung: -8% (Aufschließungsbeiträge nur teilweise entrichtet, weitere Infrastruktur- und Erschließungskosten angekündigt)
- Immissionsrisiko/Mikrolage: -3% (Lage bei Schule, Handelsbetrieb und verkehrsnaher Stadtrandlage, daher keine uneingeschränkte Ruhelage)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Excellentes Grundstück mit der Widmung "MB" (gemischtes Baugebiet) befindet sich in einem attraktiven Umfeld.
Kirchdorf an der Krems ...
… die Hauptstadt des gleichnamigen Bezirks mit nicht ganz 56.000 Einwohnern. Mit Bezirkshauptmannschaft, Bezirksgericht und Landeskrankenhaus das Verwaltungszentrum im südlichen Oberösterreich. Darüber hinaus aber auch die Stadt mit den wichtigsten Nahversorgern für den Großraum.
… die kleine große Stadt mit derzeit etwas mehr als 4.200 Einwohnern eine der jüngsten und flächenmäßig kleinsten Bezirkshauptstädte in Oberösterreich. Mit nahegelegenem Autobahnanschluss in Inzersdorf und Schnellbahnverbindung nach Linz verkehrstechnisch bestens an den oberösterreichischen Zentralraum angebunden;
Der Standort …
… gerade einmal einen Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und doch etwas abseits; in sonniger Stadtrandlage und doch mittendrin; nahezu ideale Verkehrsanbindung; Stadtplatz, Bahnhof und Verwaltungseinrichtungen sind fußläufig zu erreichen; wichtigste Nahversorgung ohne Querung der Bundesstraße möglich; beste Ausbildung und Kinderbetreuung mit Volks- und neuer Mittelschule, Bundesschulzentrum, Kindergarten und Hort;
Der Grund ...
... mit gesamt rund 970m² Grundfläche; Aufschließungsbeiträge für Straße, Wasser und Kanal sind bereits teilweise entrichtet; Infrastruktur- und Erschließungskosten nach gesonderter Vereinbarung; ob Baurecht oder Kauf, alles ist vorstellbar - vieles ist möglich;
Lage ...
... gegenüber der ehemaligen Brauerei Mayr, der jetzigen Polytechnischen Schule, neben Hellweg der Baufreund in bester Stadtrandlage - eben und sonnig mit ausgezeichnetem Blick auf die Kremsmauer, dem weithin sichtbaren Wahrzeichen des oberen Kremstals;
Grund und Boden ist ein kostbares Gut – umso sorgsamer und verantwortungsvoller müssen wir damit umgehen – um Flächen effizient zu nutzen, sind intelligente Bebauungskonzepte gefragt – wir haben die geeignete Liegenschaft dazu.
Alternativ kann das Objekt auch gemietet werden. Die Mietkonditionen stellen sich wie folgt dar:
Gesamtmiete: 970,00 €
Miete: 970,00 €
Betriebskosten: 0,00 €
Heizkosten: 0,00 € *
Warmwasser: 0,00 € *
Müll: 0,00 € *
Kanal: 0,00 € *
Gas: 0,00 € *
Versicherung: 0,00 € *
Sonstiges: 0,00 € *
Reparaturfonds: 0,00 € *
Parkplatz: 0,00 € *
Umsatzsteuer: 0,00 €
* nicht Teil der Gesamtmiete
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 147.000 bis 221.000
- Schätzwert pro m²
- € 190/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 970 m² großes Grundstück in Kirchdorf an der Krems mit Widmung gemischtes Baugebiet (MB). Diese Widmung ist grundsätzlich positiv, weil sie gegenüber reinem Wohnbauland meist eine breitere Nutzbarkeit für Wohnen und Arbeiten zulässt. Laut Beschreibung ist das Grundstück eben und sonnig, was die Bebaubarkeit erleichtert und im Bodenwertverfahren als werterhöhend anzusetzen ist. Wertmindernd wirkt jedoch, dass die Aufschließungsbeiträge für Straße, Wasser und Kanal nur teilweise entrichtet sind und weitere Infrastruktur- bzw. Erschließungskosten anfallen können.
Die Lage ist insgesamt gut bis überdurchschnittlich: Das Stadtzentrum, der Bahnhof, Schulen, Gesundheitsversorgung und mehrere Nahversorger sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht für eine solide Nachfrage. Gleichzeitig ist die Lage wegen der Nähe zu Schule, Handelsnutzungen und verkehrsnahen Bereichen nicht als absolute Premium-Ruhelage einzustufen.
Ausgehend vom durchschnittlichen Bodenpreis der Vergleichstransaktionen von 170 EUR/m² wurde daher ein moderater Gesamtzuschlag angesetzt, der die positiven Lage- und Nutzungseigenschaften berücksichtigt, aber die offenen Aufschließungskosten gegenrechnet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 190 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 184.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 147.000 EUR bis 221.000 EUR.
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