Sonnenplatz mit Gebirgsblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt/Topografie: +6% (laut Beschreibung sonnig und eben, für Wohnbebauung gut nutzbar)
- Mikrolage: +5% (zentrumsnah, gute Versorgung und Einrichtungen des täglichen Lebens fußläufig erreichbar)
- Aussicht: +4% (Ausblick ins Gebirge als wohnwertsteigerndes Merkmal)
- Erschließung/Baureife: +7% (Wasserleitung und Strom-Leerverrohrung bereits am Grund, Aufschließungskosten bereits bezahlt)
- Immissionen: -6% (Nähe zur Bundesstraße B138 kann Lärm- und Verkehrsbelastung verursachen)
- Baurecht/Sonstige Bindungen: -4% (Bauverpflichtung reduziert die Flexibilität des Erwerbers)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sie wünschen sich ein schönes Platzerl im Grünen im sonnigen Windischgarsten? Dann sind Sie hier genau richtig.
Marktgemeinde Windischgarsten ...
rund 2400 Einwohner; umfangreiche Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften und Banken, Ärzten und Apotheke, umfangreiche Kinderbetreuung mit Kindergarten, Schulen und ergänzender Kinderbetreuung; das Skigebiet der Wurzeralm in 15 Minuten, der Ski-Weltcuport Hinterstoder in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar; breites Freizeitangebot wie Sommerrodelbahn, Hallen- und Freibad, Sport- und Spielplätze, Gleinkersee, Wurbauerkogel, Vogelgesangklamm, Schiederweiher und die umliegenden Berggipfeln; facettenreiche Gastronomie und ein umfangreiches touristisches Angebot; solides Angebot an Arbeitsplätzen in Handel und Tourismus, Gewerbe und Industrie; sehr gute Straßenverbindungen; Autobahnanschluss an die A9 und Bahnhof der Pyhrnstrecke; Bezirkshauptstadt Kirchdorf an der Krems in 32 km, Landeshauptstadt Linz in 88 km und Liezen in 24 km Entfernung;
Lage …
Siedlungsrand am Dambach; zentrumsnah und doch im Grünen; Ausblick ins Gebirge; Nahe der Bundesstraße B138; nur wenige Gehminuten zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens; rund 1,5km vom Hauptplatz entfernt; im Zentrum zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Banken, Friseure, Kindergarten, Schulen;
Baugrund …
Flächenwidmung „Bauland-Wohngebiet“; Grundfläche rund 857m²; sonnig und eben; Zufahrt ostseitig über Privatstraße; es gibt eine Bauverpflichtung; die Wasserleitung ist ebenso wie die Strom- Leerverrohrung bereits am Grund;
Aufschließungsbeiträge …
Im Kaufpreis enthalten sind bereits die bezahlten Aufschließungskosten in Höhe von ca € 5.000,-
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich Ihren Platz inmitten der herrlichen Landschaft von Windischgarsten zu sichern. Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst vom Charme dieses Grundstücks zu überzeugen.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 145.000 bis 220.000
- Schätzwert pro m²
- € 205/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 857 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland-Wohngebiet in Windischgarsten. Für den Bodenwert sprechen vor allem die laut Beschreibung ebene und sonnige Grundstücksform, der Gebirgsblick, die Lage am Siedlungsrand sowie die gute Versorgung im Nahbereich. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Distanz erreichbar. Positiv ist auch, dass Wasserleitung und Strom-Leerverrohrung bereits am Grundstück vorhanden sind und die Aufschließungskosten laut Inserat schon bezahlt wurden.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 185 EUR/m². Diesen Durchschnitt habe ich für die konkreten Eigenschaften des Grundstücks angepasst: Zuschläge waren für die gute Nutzbarkeit, die Aussicht und den fortgeschrittenen Erschließungszustand gerechtfertigt. Abschläge waren wegen der Nähe zur Bundesstraße B138 als möglicher Immissionsquelle sowie wegen der bestehenden Bauverpflichtung vorzunehmen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 205 EUR/m². Auf die Grundstücksfläche umgelegt resultiert ein Verkehrswert von rund 176.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 145.000 EUR bis 220.000 EUR. Insgesamt ist das Grundstück als gut verwertbarer Wohnbaugrund mit leicht überdurchschnittlicher Qualität im lokalen Markt einzustufen.
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