Der richtige Platz für Ihr Zuhause
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Widmung als Wohngebiet mit vorhandenem Bebauungsplan
- Ebene Grundstücksfläche mit guten Voraussetzungen für die Bebauung
- Ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen ins Ortszentrum
- Bahnhof und mehrere Bushaltestellen in gut erreichbarer Distanz
- Ärzte und Apotheke in der näheren Umgebung
- Zur Erschließung liegen keine gesicherten Angaben vor
Lage
zentrumsnah
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Windischgarsten – ein Ort mit hoher Lebensqualität
rund 2400 Einwohner; umfangreiche Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften und Banken, Ärzten und Apotheke, umfangreiche Kinderbetreuung mit Kindergarten, Schulen und ergänzender Kinderbetreuung; das Skigebiet der Wurzeralm in 15 Minuten, der Ski-Weltcuport Hinterstoder in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar; breites Freizeitangebot wie Sommerrodelbahn, Hallen- und Freibad, Sport- und Spielplätze, Gleinkersee, Wurbauerkogel, Vogelgesangklamm, Schiederweiher und die umliegenden Berggipfeln; facettenreiche Gastronomie und ein umfangreiches touristisches Angebot; solides Angebot an Arbeitsplätzen in Handel und Tourismus, Gewerbe und Industrie;
Gut angebunden in alle Richtungen
sehr gute Straßenverbindungen; Autobahnanschluss an die A9 und Bahnhof der Pyhrnstrecke; Bezirkshauptstadt Kirchdorf an der Krems in 32 km, Landeshauptstadt Linz in 90 km und Liezen in 25 km Entfernung;
Alles Wichtige ganz in der Nähe
angenehme Wohnlage mit kurzen Wegen in den Alltag; der historische Ortskern mit Marktplatz, Geschäften, Cafés und Gastronomiebetrieben ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar; im Zentrum zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Banken, Friseure, Kindergarten, Schulen;
Ihr sonniger Baugrund
rund 888 m² Grundstücksfläche; angenehme, ruhige Wohnlage; kurze Wege ins Ortszentrum; ebene, sonnige Fläche; gute Voraussetzungen für die Verwirklichung des eigenen Wohntraums; Flächenwidmung „Wohngebiet“; Bebauungsplan vorhanden;
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 165.000 bis 247.000
- Schätzwert pro m²
- € 232/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 888 m² großes Baugrundstück mit Widmung Wohngebiet in Windischgarsten. Für die Einschätzung des Bodenwerts ist wesentlich, dass das Grundstück laut Beschreibung eben und sonnig ist und bereits ein Bebauungsplan vorliegt. Das sind für Wohnbaugrundstücke klare Vorteile, weil sie die bauliche Nutzbarkeit und die Planbarkeit verbessern. Zur technischen Erschließung liegen im Dossier allerdings keine gesicherten Angaben vor, weshalb hier kein zusätzlicher Vorteil unterstellt wurde.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzuschätzen: Das Ortszentrum ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar, Busverbindungen und der Bahnhof liegen in gut erreichbarer Distanz, ebenso medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Damit bietet das Grundstück eine für Eigennutzer attraktive Kombination aus Ruhe und Alltagstauglichkeit.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 202 EUR/m². Für die konkrete ebene Grundstücksform, die ruhige zentrumsnahe Mikrolage und den vorhandenen Bebauungsplan wurden moderate Zuschläge angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 232 EUR/m². Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 206.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 165.000 EUR bis 247.000 EUR.
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Ing. Mag(FH) Peter Graßegger
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