Großzügiges Baugrundstück in beliebter Wohnlage – ohne Bauzwang
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Beliebte Wohnlage/Mikrolage: +6% (laut Beschreibung attraktive und beliebte Wohngegend mit guter Infrastruktur)
- Erschließungsnähe: +5% (Wasser, Kanal und Strom an der Grundstücksgrenze)
- Leichte Hanglage: -5% (erhöhter Anpassungsbedarf bei Bebauung, laut Beschreibung)
- Kein Bauzwang: +2% (erhöhte Flexibilität für Eigennutzer und Anleger)
- GIS-Mikrolage: -3% (unterdurchschnittlicher GIS-Score bzw. negative GIS-Preisanpassung)
Lage
Das Grundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage im Welser Stadtteil Puchberg und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Wels ist rasch erreichbar.
Die grüne Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung.
Infrastruktur:
- nächste Bushaltestelle in ca. 400 m
- Kindergärten sowie Schulen jeder Stufe im Umkreis von 4 km
- Nahversorger (Interspar) ca. 1,5 km entfernt
- weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie mehrere Ärzte in der näheren Umgebung
- ca. 4,5 km in die Welser Innenstadt
- ca. 3 km zum Autobahnanschluss A25
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses großzügige Grundstück mit ca. 1.220 m² befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend und bietet viel Platz für die Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums. Die leichte Hanglage verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter und eröffnet interessante Möglichkeiten für die Gestaltung Ihres zukünftigen Zuhauses.
Es besteht kein Bauzwang. Die Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom befinden sich an der Grundstücksgrenze.
Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8:30-13:00 Uhr und 13:30-17:00 Uhr gerne zur Verfügung.
Krenn Real GmbH
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www.krenn-real.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 327.000 bis 491.000
- Schätzwert pro m²
- € 335/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.220 m² großes Baugrundstück in Wohnbauwidmung in Wels-Puchberg. Das Grundstück ist grundsätzlich gut nutzbar, weist jedoch eine leichte Hanglage auf, was bei der späteren Bebauung zu einem gewissen Mehraufwand führen kann. Positiv hervorzuheben ist, dass kein Bauzwang besteht und sich die Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom bereits an der Grundstücksgrenze befinden. Das spricht für eine gute bauliche Verwertbarkeit.
Die Lage ist aus Marktsicht attraktiv: Puchberg gilt als beliebte Wohngegend, die Welser Innenstadt ist rasch erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Autobahnanschluss. Gleichzeitig zeigen die GIS-Daten keine absolute Spitzenmikrolage, weshalb ich diesen Punkt etwas zurückhaltender bewerte als den Maklertext.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 319 EUR/m² aus den umliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnbaugrundstücke. Darauf wurden objektspezifische Anpassungen vorgenommen: Zuschläge für die gefragte Wohnlage, die Erschließungsnähe und die Flexibilität ohne Bauzwang, Abschläge für die leichte Hanglage und die nur durchschnittliche GIS-Mikrolage. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 335 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 409.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 327.000 EUR bis 491.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.