Top Baugrundstück in Wels-Lichtenegg – sonnige Süd-West-Lage, 508 m²
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt/Ausrichtung: +5% (ebenes Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung laut Beschreibung)
- Mikrolage: +7% (ruhige Wohnlage bei gleichzeitig guter Infrastruktur und Stadtnähe)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: +8% (zweigeschossige Bebauung mit Dachgeschoßausbau, GRZ 0,3 und GFZ 0,5 als gute Wohnbau-Nutzbarkeit)
- Bebaubarkeit/Erschließung: +3% (als Baugrundstück mit konkretem Bebauungsplan grundsätzlich gut bebaubar; mangels gesicherter Erschließungsangabe nur kleiner Zuschlag)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktives Baugrundstück in ruhiger Lage im Welser Stadtteil Lichtenegg
Zum Verkauf steht ein ebenes Baugrundstück mit ca. 508 m² Fläche im beliebten Welser Stadtteil Lichtenegg. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für optimale Sonnenverhältnisse und bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung Ihres zukünftigen Eigenheims.
Das Grundstück befindet sich in einem Wohngebiet und bietet attraktive Bebauungsmöglichkeiten. Laut Bebauungsplan ist eine zweigeschossige Bebauung mit Dachgeschoßausbau vorgesehen. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,3, die Geschoßflächenzahl (GFZ) 0,5, wodurch eine großzügige Planung Ihres Wohnprojekts möglich ist.
Neben der guten Bebaubarkeit überzeugt die Liegenschaft auch durch ihre ausgezeichnete Lage. Sowohl der Bahnhof Wels als auch der Welser Stadtplatz befinden sich in nur rund 1,5 km Entfernung und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Somit stehen Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens – Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Dienstleistungen – in kurzer Distanz zur Verfügung.
Auch überregional ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben: Die Welser Autobahn A25 sowie die Innkreisautobahn A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Linz, Passau oder zur Westautobahn.
Zusätzlich befinden sich wichtige Einrichtungen wie das Welser Gesundheitszentrum sowie der FH Campus Wels ebenfalls in kurzer Distanz und sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto rasch erreichbar.
Dieses Grundstück bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung – perfekt für alle, die stadtnah wohnen und dennoch eine angenehme Wohnlage genießen möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 223.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 508 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Wels-Lichtenegg. Nach der Beschreibung handelt es sich um ein ebenes Grundstück mit günstiger Süd-West-Ausrichtung, was für Belichtung und Nutzbarkeit positiv ist. Zusätzlich spricht der vorhandene Bebauungsrahmen mit zweigeschossiger Bebauung und Dachgeschoßausbau sowie GRZ 0,3 und GFZ 0,5 für eine gute bauliche Verwertbarkeit im typischen Wohnbau.
Die Lage ist insgesamt als gute städtische Wohnlage einzustufen: Nahversorgung, Schulen und Gesundheitseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso Bus und Lokalbahn. Die Innenstadt ist relativ nahe, und auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut. Positiv wirkt zudem die im Text hervorgehobene ruhige Wohnsituation.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 448 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen im Umfeld. Dieser Durchschnittswert wurde für die konkreten Grundstücksmerkmale mit Zuschlägen für Ausrichtung, ebene Beschaffenheit, Mikrolage und Bebaubarkeit angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 550 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 279.000 EUR. Als angemessene Wertspanne erscheint aufgrund der Streuung vergleichbarer Grundstücke ein Bereich von etwa 223.000 EUR bis 335.000 EUR plausibel.
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