TRAUMHAFTES BAUGRUNDSTÜCK MIT BAUBEWILLIGUNG UND EINREICHPLAN

Bewertet wurde ein 621 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Wels. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass das Grundstück laut Beschreibung bereits erschlossen und sofort baufähig ist. Zusätzlich liegen eine Baubewilligung und ein Einreichplan vor, was den zeitlichen und organisatorischen Aufwand für einen Käufer reduziert. Positiv ist auch, dass kein Bauzwang besteht. Die Lage ist insgesamt gut: Das Grundstück liegt stadtnah in einem familienfreundlichen Wohngebiet, mit sehr guter Nahversorgung, Schulen, Kindergarten, Ärzten und Grünräumen in kurzer Distanz. Leicht wertmindernd ist die Nähe zur Autobahn, weil damit trotz guter Erreichbarkeit ein gewisses Immissionsrisiko verbunden ist.

Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 327 EUR/m². Für die konkrete Baureife, Erschließung und die vorhandene Bewilligung wurden Zuschläge angesetzt; für die Autobahnnähe ein Abschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 360 EUR/m².

Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 224.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 179.000 EUR bis 268.000 EUR sachgerecht. Insgesamt ist das Grundstück als gut verwertbares Wohnbaugrundstück mit solider bis guter Marktgängigkeit einzustufen.