Attraktive Bauparzelle in guter Lage von Scharten - ohne Bauverpflichtung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Voll aufgeschlossen: +8% (laut Beschreibung vollständig aufgeschlossen, sofort baureif)
- Ausblick/sonnige Lage: +5% (herrlicher Ausblick und sonnige Situierung ausdrücklich genannt)
- Siedlungslage an Gemeindestraße: +2% (wohngeeignete, übliche Erreichbarkeit)
- Leichte Hanglage: -5% (leichte topografische Erschwernis laut Beschreibung)
- Mikrolage unterdurchschnittlich: -10% (GIS-Gesamtscore 0,20, schwache Nahversorgung/ÖV-Indikatoren)
- Kein Bebauungsplan: -3% (gewisse Planungsunsicherheit, nur allgemeine OÖ Bauordnung maßgeblich)
Lage
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktive Bauparzelle in guter Lage von Scharten - ohne Bauverpflichtung
Mit herrlichem Ausblick!
(HINWEIS: Entfernungsangaben der Immobilien - Plattformen können massiv abweichen! Diese Daten stammen NICHT von Remax!)
Laut Flächenwidmungsplan keine geogene Risikozone ausgewiesen.
Diese ca. 859 m² große Bauparzelle ist in sonniger Lage gelegen. Die Parzelle ist vollständig aufgeschlossen und es existiert keine Bauverpflichtung.
Für das Grundstück existiert kein Bebauungsplan. Es gelten somit die Vorschriften der OÖ Bauordnung.
Aufschließungsbeiträge für Wasser und Kanal wurden in der Höhe von € 3.024,24 bereits entrichtet.
Objektart: Bauland Wohngebiet
Standort: 4612 Scharten
Grundstücksgröße: ca. 859 m²
Flächenwidmung: Wohngebiet
Lage: Siedlungslage
Topographie: Leichte Hanglage
Erschließung: Über Gemeindestraße
KAUFPREIS: 195.000 €
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 172.000 bis 258.000
- Schätzwert pro m²
- € 250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 859 m² große Bauparzelle mit Widmung Bauland Wohngebiet in Scharten. Für das Grundstück sprechen die vollständige Aufschließung, die bereits bezahlten Beiträge für Wasser und Kanal, die Lage an einer Gemeindestraße sowie der ausdrücklich genannte sonnige Charakter mit Ausblick. Gegenüber diesen Vorteilen ist zu berücksichtigen, dass das Grundstück laut Beschreibung eine leichte Hanglage aufweist und die Mikrolage nach den verfügbaren Standortdaten nicht als Spitzenlage einzustufen ist. Insbesondere bei Nahversorgung und öffentlicher Verkehrsanbindung ergeben sich keine starken Lagevorteile. Zudem besteht kein Bebauungsplan, sodass nur die allgemeinen Vorschriften der OÖ Bauordnung gelten.
Der rechnerische Durchschnittswert aus den Vergleichstransaktionen liegt zwar deutlich höher, erscheint hier aber wegen eines kleinen und uneinheitlichen Vergleichspools nur eingeschränkt belastbar. Daher wurde dieser Wert bewusst niedrig gewichtet und mit den konkreten Grundstücksmerkmalen sowie dem allgemeinen Preisniveau im Bezirk abgeglichen. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Bodenwert von rund 250 EUR/m².
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit rund 215.000 EUR. Als angemessene Wertspanne werden 172.000 EUR bis 258.000 EUR angesetzt. Diese Bandbreite trägt der bei Grundstücken üblichen Heterogenität und der begrenzten Vergleichbarkeit Rechnung.
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