Traumhaftes Baugrundstück in Marchtrenk - Bauland Wohngebiet - Größe veränderbar
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Nahversorgung: +5% (Supermärkte, Bäckerei, Apotheke und weitere Einrichtungen in kurzer Distanz)
- Bebaubarkeit/Widmung Wohngebiet: +4% (wohnbauliche Nutzung gut verwertbar, laut Text auch für Einfamilienhaus/Doppelhaus geeignet)
- Bach am Grundstück: -8% (potenzielle Einschränkung der Nutzbarkeit, Feuchte-/Hochwasser- und Abstandsrisiken)
- Altbestand mit Abbruchverpflichtung: -7% (zusätzlicher Aufwand vor Neubebauung, keine sofort unbelastete Baureife ableitbar)
- GIS-Lageprofil: -2% (GIS-Preisanpassung leicht negativ, Gesamtscore nur 0,30)
Lage
Dieses attraktive Baugrundstück in Marchtrenk, Oberösterreich, bietet eine hervorragende Lage für Ihr Eigenheim. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Arzt, Apotheke, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei. Auch eine Bank, ein Geldautomat sowie die Post sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich einer Busstation, rundet das Angebot ab und macht diese Lage besonders lebenswert.
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses exklusive Baugrundstück bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr eigenes Eigenheim in einer der aufstrebendsten Regionen Oberösterreichs zu verwirklichen. Eingebettet in eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage, vereint dieses Grundstück die Vorzüge ländlichen Lebens mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Direkt am Grundstück fließt ein Bach.
Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht Ihnen eine mühelose Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Ob für den täglichen Arbeitsweg oder für Ausflüge in die Natur – hier sind Sie stets gut verbunden.
Die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an wichtigen Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken, die Ihnen eine umfassende medizinische Versorgung garantieren. Für die kleinen Familienmitglieder sind Kindergarten und Schulen schnell erreichbar, sodass die Bildung Ihrer Kinder in besten Händen ist.
Einkaufen wird zum Vergnügen: Ein Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich nur einen Steinwurf entfernt. Hier können Sie frische Brötchen für das Frühstück oder die wichtigsten Lebensmittel für den Alltag bequem zu Fuß erreichen. Ein Schwimmbad ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Das Grundstück selbst bietet Ihnen genügend Platz, um Ihre individuellen Wohnträume zu realisieren. Ob ein modernes Einfamilienhaus, ein gemütliches Doppelhaus oder ein großzügiger Garten – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.
Ihnen ist das Grundstück zu klein. Kein Problem. Hier können Sie bis zu 6000 m² erwerben. Näheres unter folgendem Link:
Der Käufer verpflichtet sich, den Altbestand beim Erwerb dieser Immobilie abzutragen. Falls er sich entscheidet das Gebäude zu renovieren, so ist vom Käufer ein Energieausweis zu erstellen. Der Altbestand ist über 100 Jahre alt und gibt es hierzu keine Pläne und auch keinen Energieausweis.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Nutzen Sie die Chance, in einer der gefragtesten Lagen Oberösterreichs zu wohnen. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich Ihr eigenes Stück vom Glück!
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Traumhaftes Baugrundstück in Marchtrenk - Bauland Wohngebiet - Größe veränderbar
Finanzierung: Unsere Spezialisten für Wohnbaufinanzierungen bieten Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot für den Erwerb Ihrer neuen Immobilie. Gerne stellen wir den Kontakt zum jeweiligen Ansprechpartner her.
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 286.000 bis 429.000
- Schätzwert pro m²
- € 225/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.590 m² großes Baugrundstück in Marchtrenk mit Widmung Bauland Wohngebiet. Grundsätzlich ist die Fläche für Wohnbebauung gut geeignet; laut Beschreibung kommen Einfamilienhaus oder Doppelhaus in Betracht. Positiv ist die alltagstaugliche Lage mit sehr guter Nahversorgung: Supermärkte, Bäckerei, Apotheke und weitere Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht für eine solide, gut verwertbare Wohnlage. Andererseits ist die Lage nach den GIS-Daten nicht als ausgesprochene Spitzenlage einzustufen. Zusätzlich verlauft direkt am Grundstück ein Bach, was je nach konkreter Situierung die Nutzbarkeit, Abstände oder Feuchte-/Hochwasserthemen beeinflussen kann. Ebenfalls wertmindernd ist, dass der Käufer den vorhandenen Altbestand laut Beschreibung abtragen muss, wodurch vor einer Neubebauung Zusatzkosten entstehen.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 245 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen. Dieser wurde um objektspezifische Zu- und Abschläge angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 225 EUR/m². Für die Gesamtfläche resultiert daraus ein Schätzwert von rund 358.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 286.000 EUR bis 429.000 EUR. Insgesamt ist das Grundstück als gut verwertbares Wohnbaugrundstück mit solider Lage, aber erkennbaren objektspezifischen Belastungen einzuschätzen.
Ausstattung und Eigenschaften
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