Sonniges Grundstück in ruhiger Lage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +5% (ruhige und gepflegte Siedlungslage laut Beschreibung, familiengeeignetes Wohnumfeld)
- Ausrichtung/Besonnung: +3% (sonnige Ausrichtung laut Beschreibung, für Wohnnutzung leicht werterhöhend)
- Infrastruktur/Anbindung: +2% (Schulen, Einkauf, Bus und S-Bahn in kurzer Distanz; GIS bestätigt gute Erreichbarkeit)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Lagebeschreibung
In einer ruhigen und gepflegten Siedlungslage der Stadtgemeinde Marchtrenk erwartet Sie dieses 501 m² große Baugrundstück – der ideale Ort, um den Traum vom eigenen Einfamilienhaus zu verwirklichen. Die sonnige Ausrichtung schafft beste Voraussetzungen für lichtdurchflutete Wohnräume und einen Garten, in dem Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen können.
Die angenehme Wohnlage verbindet Erholung und Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die überregionalen Verkehrsverbindungen. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch bestens angebunden – eine Kombination, die Familien, Paare und Bauherren gleichermaßen überzeugt.
Ein Grundstück mit idealen Voraussetzungen für alle, die Wert auf eine hohe Wohnqualität, ein angenehmes Nachbarschaftsumfeld und eine langfristig attraktive Lage legen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 163.000 bis 245.000
- Schätzwert pro m²
- € 407/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 501 m² großes Baugrundstück in Marchtrenk mit Widmung Bauland-Wohnbau. Nach der Beschreibung handelt es sich um ein Grundstück in ruhiger, gepflegter Siedlungslage mit sonniger Ausrichtung und Eignung für ein Einfamilienhaus. Konkrete Angaben zu Erschließung, Bebauungsdichte, Zuschnitt oder sonstigen Besonderheiten liegen nicht vor; diese Punkte wurden daher neutral behandelt. Negativmerkmale wie Altlasten, Dienstbarkeiten oder starke Immissionen sind im Dossier nicht belegt.
Für die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer, tatsächlich verkaufter Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld ausgegangen. Dieser Referenzwert liegt bei 370 EUR/m². Aufgrund der ruhigen Wohnlage, der guten Besonnung sowie der alltagstauglichen Infrastruktur mit Schule, Einkauf, Bus und S-Bahn in erreichbarer Distanz erscheint ein moderater Zuschlag von insgesamt 10 % angemessen. Daraus ergibt sich ein abgeleiteter Bodenwert von rund 407 EUR/m².
Auf die Grundstücksfläche von 501 m² umgelegt ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 204.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 163.000 EUR bis 245.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt somit rund 407 EUR/m² Grundfläche.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.