Ausgewogene Bauparzelle - Eggendorf im Traunkreis
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Leichte Hanglage: -5% (laut Beschreibung leichte Hanglage, dadurch etwas erhöhter Bauaufwand)
- Ruhige Siedlungslage: +5% (laut Maklertext wohngeeignete, nachgefragte Mikrolage)
- Nahe Ortszentrum: +3% (kurze Distanz zum Zentrum als leichter Lagevorteil)
- Teilweise vorgeleistete Aufschließung: +6% (Mindestanschlussgebühren für Kanal/Wasser und Verkehrsflächenbeitrag bereits bezahlt)
- Bebauungsplan vorhanden: +3% (erhöht Planungssicherheit und Bebaubarkeit)
- GIS-Mikrolage: -5% (unterdurchschnittlicher GIS-Score bzw. GIS-Preisanpassung)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Das schöne Grundstück in leichter Hanglange mit ca. 761 m² befindet sich in ruhiger Siedlungslage unweit vom Eggendorfer Zentrum.
Die Mindestanschlussgebühr für Kanal und Wasser für ca. 150 m² bebaute Fläche wurden bereit bezahlt sowie der Verkehrsflächenbeitrag.
Eine Gasleitung in diesem Bereich ist vorhanden -
ein Bebauungsplan liegt vor - die Parzelle hat keinen Bauzwang!
Nutzen Sie hier die Möglichkeit ein ausgewogenes Grundstück zu erwerben für Ihr neues Eigenheim oder als Anlage für die folgende Generation.
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 183.000 bis 231.000
- Schätzwert pro m²
- € 272/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 761 m² große Bauparzelle mit Widmung Bauland Wohnbau in Eggendorf im Traunkreis. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass es sich um ein grundsätzlich gut nutzbares Grundstück für ein Eigenheim handelt, ein Bebauungsplan vorliegt und bereits Mindestanschlussgebühren für Kanal und Wasser sowie der Verkehrsflächenbeitrag bezahlt wurden. Das reduziert den wirtschaftlichen Aufwand gegenüber einem völlig unvorbereiteten Baugrundstück. Leicht wertmindernd ist die angeführte Hanglage, weil sie im Regelfall zu etwas höherem Bau- und Geländeanpassungsaufwand führt.
Die Lage ist nach Maklerbeschreibung als ruhige Siedlungslage nahe dem Zentrum einzustufen, was für Wohnnutzung positiv ist. Das GIS-Lageprofil fällt allerdings eher schwach aus, daher wurde kein überdurchschnittlicher Lagebonus angesetzt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 254 EUR/m². Nach Anpassung um die konkret belegbaren Zu- und Abschläge ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 272 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 207.000 EUR ab. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 183.000 EUR bis 231.000 EUR sachgerecht.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.