Schönes Baugrundstück in absoluter Ruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollerschlossen/baureif: +8% (laut Beschreibung vollaufgeschlossen und bezahlt)
- Ruhige Wohnlage: +4% (laut Inserat absolute Ruhelage, jedoch werblicher Charakter)
- Eingeschränkte Ausnutzbarkeit: -6% (nur Einfamilienhaus mit max. 2 Wohneinheiten)
- Grünstreifenanteil: -4% (108 m² Grünstreifen sind typischerweise nur eingeschränkt nutzbar)
- Mikrolage/GIS: -4% (GIS-Preisanpassung -4,2% und niedriger Gesamtscore)
- Kein Bauzwang: +2% (erhöht Flexibilität für Eigennutzer/Anleger leicht)
Lage
Nähe SCW, Max Center
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 [email protected] www.schmoellers.at
Dieses für ein Einfamilienhaus (max. 2 Wohneinheiten) aufgeschlossene Grundstück, befindet sich am Stadtrand von Wels (Gemeinde Gunskirchen). Die mehr als 6.500 Einwohner zählende Gemeinde deckt mit ihren Einrichtungen den Bedarf des täglichen Lebens ab; zwei neue Lebensmittelmärkte, Bäcker, Fleischer, Apotheke, Ärzte, etc., sowie mehrere gastronomische Betriebe, ebenso Kindergärten und Krabbelstube, Musikschule, eine Volks- und Hauptschule mit Hort und Hallenbad, u.v.a.m. In der Nähe befinden sich öffentliche Verkehrsmittel. Innerhalb 5 km (10 min) erreichen Sie den historischen Stadtplatz in Wels, in ca. 44 km (38 min) die Linzer Landstraße. Zwei große Shoppingcenter, ein Kinocenter und die nächstgelegene Autobahnauffahrt sind nur unweit entfernt.
- Baugrundstück 731 m2 mit Grünstreifen 108 m2
- kein Bauzwang
- Vollaufgeschlossen und bezahlt
- Bebauungsplan, siehe Dokumente
Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 [email protected] www.schmoellers.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 218.000 bis 312.000
- Schätzwert pro m²
- € 310/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein voll erschlossenes Baugrundstück in Gunskirchen mit 839 m² Grundfläche im Bauland Wohnbau. Laut Beschreibung sind 731 m² als Baugrund nutzbar, zusätzlich besteht ein 108 m² großer Grünstreifen. Positiv zu werten sind die bereits bezahlte Aufschließung, die sofortige bauliche Verwendbarkeit und der vorhandene Bebauungsplan. Die Bebaubarkeit ist allerdings nicht maximal flexibel, da laut Inserat ein Einfamilienhaus mit höchstens zwei Wohneinheiten vorgesehen ist. Das wirkt gegenüber frei ausnutzbaren Wohnbaugrundstücken leicht wertmindernd.
Die Lage ist aus Marktsicht ordentlich, aber nicht überdurchschnittlich. Die Nähe zu Wels, zu Einkaufszentren und zur Autobahn ist vorteilhaft; auch öffentliche Verkehrsmittel sind in Gehdistanz vorhanden. Das GIS-Lageprofil fällt jedoch insgesamt eher schwach aus, weshalb die beworbene „absolute Ruhelage“ nicht als klare Premium-Mikrolage angesetzt wurde.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 310 EUR/m² aus vergleichbaren Kaufverträgen. Darauf wurden Zu- und Abschläge für Vollerschließung, Ruhelage, eingeschränkte Ausnutzbarkeit, Grünstreifenanteil und Mikrolage angewendet. Im Ergebnis heben sich diese Faktoren weitgehend auf. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 260.000 EUR, entsprechend rund 310 EUR/m². Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 218.000 EUR bis 312.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.