Aufgeschlossenes Baugrundstück in sonniger Ruhelage

Bewertet wurde ein 973 m² großes Baugrundstück in Pennewang mit Widmung Bauland-Wohnbau. Positiv ist, dass das Grundstück laut Objektdaten bereits voll erschlossen ist und damit grundsätzlich gute Voraussetzungen für eine zeitnahe Bebauung, insbesondere mit einem Einfamilienhaus, bietet. Die Beschreibung hebt zudem eine ruhige, sonnige und ländliche Wohnlage hervor. Solche Aussagen sind bei Maklertexten vorsichtig zu gewichten, wurden hier aber in moderatem Ausmaß berücksichtigt.

Die Lage ist insgesamt als naturnah und wohnlich einzuschätzen, jedoch nicht als infrastrukturelle Spitzenlage. Das GIS-Lageprofil zeigt unterdurchschnittliche Werte bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung, was in einer ländlichen Gemeinde nicht ungewöhnlich ist, aber den Bodenwert etwas begrenzt. Gleichzeitig spricht die gute Erreichbarkeit von Gunskirchen, Lambach und Wels für eine brauchbare Alltagstauglichkeit.

Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von rund 200 EUR/m². Darauf wurden ein Zuschlag für die Vollerschließung und ein kleiner Zuschlag für die ruhige Wohnlage angesetzt, zugleich aber ein Abschlag für die eher schwächere Mikrolage im GIS. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 210 EUR/m². Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 204.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 163.000 EUR bis 245.000 EUR.