Wunderschönes, ebenes Grundstück in idyllischer Ruhelage samt Original-Troadkastn
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Eckgrundstück/Zuschnitt: +4% (laut Beschreibung Eck-Grundstück, typischerweise gute Erschließungs- und Bebauungsflexibilität)
- Ebene bzw. gut nutzbare Beschaffenheit: +4% (Titel nennt ebenes Grundstück, für Bebauung und Gartenanlage vorteilhaft)
- Vollerschließung/baureife technische Anschlüsse: +8% (voll erschlossen; Wasser, Kanal und Strom bereits vorhanden bzw. angeschlossen)
- Ruhige Wohnmikrolage: +4% (idyllische Ruhelage in beliebter Wohngemeinde)
- Periphere Lage/unterdurchschnittliche Infrastruktur: -5% (ca. 2 km außerhalb des Ortszentrums; GIS-Preisanpassung -5%)
Lage
Krenglbach ist eine Gemeinde im Bezirk Wels-Land mit rund 3.200 Einwohnern.
Durch die Nähe zur Stadt Wels und den dörflichen Charakter, den sich der Ort erhalten konnte, ist Krenglbach eine sehr beliebte Wohngemeinde.
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses wunderschöne, sehr gepflegte Eck-Grundstück befindet sich in erhöhter Lage in der Ortschaft Gfereth knapp 2 km außerhalb des Ortszentrums.
Mit viel Liebe und Hingabe wurde das Grundstück bepflanzt und ein kleiner Seerosenteich angelegt.
Es wird derzeit als Freizeitgrundstück genützt. Um dafür die perfekten Voraussetzungen zu schaffen, wurde ein Original-Troadkastn hierher versetzt und an Wasser, Kanal und Strom angeschlossen.
Der Troadkastn ist sehr heimelig eingerichtet und mit einer kleinen Küche ausgestattet. In einem von außen begehbaren Nebenraum befindet sich ein WC und auch die Vorbereitungen für den Einbau einer Dusche wurden bereits getroffen.
Es besteht kein Bauzwang und es gibt keinen Bebauungsplan, es gilt die OÖ Bauordnung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fotos teilweise KI-bearbeitet.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 195.000 bis 240.000
- Schätzwert pro m²
- € 297/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 734 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Krenglbach, das laut Unterlagen voll erschlossen ist und als gepflegtes Eckgrundstück mit ebener Nutzbarkeit beschrieben wird. Positiv zu werten sind die vorhandenen Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom sowie die grundsätzlich gute Verwendbarkeit für eine künftige Wohnbebauung. Ein Bebauungsplan besteht nicht; maßgeblich ist daher die OÖ Bauordnung, was weder einen besonderen Bonus noch einen Abschlag für die Ausnutzbarkeit rechtfertigt.
Die Lage ist als ruhige, eher dörflich-idyllische Wohnlage einzuschätzen, allerdings knapp außerhalb des Zentrums mit schwächerer Infrastruktur- und ÖV-Anbindung. Dieser Nachteil ist im Lageprofil erkennbar und wurde wertmindernd berücksichtigt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke in der Umgebung. Dieser wurde für die konkreten Eigenschaften des Grundstücks angepasst: Zuschläge für Ecklage, ebene Beschaffenheit und Vollerschließung, Abschlag für die periphere Mikrolage. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 297 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 218.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 195.000 EUR bis 240.000 EUR sachgerecht.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.