BAUGRUNDSTÜCK IN SCHÖNER LAGE! OHNE BAUZWANG
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 500 m² Baugrundstück für die Errichtung eines Einfamilienhauses
- Ruhige Wohnlage mit schöner Aussicht über die Umgebung
- Kein Bauzwang, daher zeitlich flexible Bebauung möglich
- Wasser- und Stromanschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe
- Glasfaseranschluss ist vorhanden
- Aufschließungskosten sind noch zu entrichten
- Nähe zu Wels und gute Erreichbarkeit über die A8
Lage
ATTRAKTIVE LAGE IN KRENGLBACH – RUHIG WOHNEN UND BESTENS ANGEBUNDEN!
Ländliche Idylle, schöne Aussichten und eine gute Verkehrsanbindung – hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten!
Das Grundstück befindet sich in der Gemeinde Krenglbach im Bezirk Wels-Land und überzeugt durch seine ruhige Wohnlage sowie die Nähe zur Stadt Wels.
Sie profitieren von einer schönen Kombination aus Natur, Lebensqualität und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Nähe zur A8 Innkreisautobahn ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Wels, Linz und den umliegenden Gemeinden – ideal für Familien und Berufspendler.
Objektinformationen
IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK
• 500 m² Grundstück für Ihr Traumhaus
• Kein Bauzwang – bauen, wann Sie möchten
• Schöne Aussicht und ruhige Wohnlage
• Gute Verkehrsanbindung
• Widmung Dorfgebiet – Einfamilienhaus möglich
• Bebauung gemäß OÖ Bauvorschriften
• Wasser und Strom in unmittelbarer Nähe
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Sofort verfügbar – Ihre Zukunft beginnt hier!
Beschreibung
Ein schönes Stück Erde, viele Möglichkeiten und die Freiheit, Ihre Zukunft selbst zu gestalten!
In attraktiver und ruhiger Lage von Krenglbach erwartet Sie dieses 500 m² große Grundstück mit der Widmung Dorfgebiet. Die schöne Aussicht und die angenehme Umgebung schaffen ideale Voraussetzungen für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.
Stellen Sie sich vor, Sie genießen Ihren Morgenkaffee auf der eigenen Terrasse, lassen den Blick über die Umgebung schweifen und verbringen gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten im eigenen Garten.
Die Grundstücksfläche bietet eine schöne Grundlage für die Errichtung eines Einfamilienhauses mit ausreichend Platz für eine Terrasse, Grünflächen und persönliche Gestaltungsideen.
HEUTE SICHERN – BAUEN, WANN SIE MÖCHTEN!
Ein besonderer Vorteil: Für dieses Grundstück besteht kein Bauzwang!
Ob Sie schon bald mit dem Hausbau beginnen oder sich Ihren Wohntraum erst in einigen Jahren erfüllen möchten – hier entscheiden Sie selbst über den richtigen Zeitpunkt.
Diese Flexibilität bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Zukunft ohne Zeitdruck zu planen und sich bereits heute ein wertvolles Stück Grund und Boden zu sichern.
WIDMUNG, BEBAUUNG UND AUFSCHLIESSUNG
Die Widmung als Dorfgebiet ermöglicht grundsätzlich die Errichtung eines Einfamilienhauses. Die konkrete Bebauung richtet sich nach den geltenden Bestimmungen der OÖ Bauordnung sowie den weiteren einschlägigen baurechtlichen Vorschriften und ist mit der zuständigen Baubehörde abzuklären.
Wasser- und Stromanschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.
Die Aufschließungskosten sind noch zu entrichten. Nähere Informationen dazu finden Sie im beigefügten Anhang.
Nutzen Sie diese schöne Gelegenheit und schaffen Sie sich in Krenglbach die Grundlage für Ihren ganz persönlichen Wohntraum.
Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Grundstück bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen und Sie auf Ihrem Weg zum Eigenheim begleiten zu dürfen!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 106.000 bis 159.000
- Schätzwert pro m²
- € 265/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 500 m² großes Baugrundstück in Krenglbach mit Wohnnutzung bzw. laut Beschreibung Dorfgebiet. Nach den vorliegenden Angaben ist die Errichtung eines Einfamilienhauses grundsätzlich möglich. Positiv fallen die ruhige Wohnlage, die schöne Aussicht, die zeitliche Freiheit durch den fehlenden Bauzwang sowie die Nähe zu Wasser- und Stromanschlüssen auf; auch ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass die Aufschließungskosten noch zu entrichten sind und keine Hinweise auf eine besonders hohe bauliche Ausnutzbarkeit vorliegen.
Für die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Grundstücke im Umfeld ausgegangen und dieser um die konkret belegbaren Grundstücksmerkmale angepasst. Der lokale Referenzwert aus den Vergleichstransaktionen liegt bei 261 EUR/m². Aufgrund des dünnen Datenpools wurde dieser Wert nur eingeschränkt übernommen und mit der Bezirksstatistik sowie der Objektbeschreibung abgeglichen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 265 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 133.000 EUR. Als marktgerechte Wertspanne erscheint ein Bereich von etwa 106.000 EUR bis 159.000 EUR sachgerecht. Das Grundstück liegt damit im oberen Bereich des bezirkstypischen Preisniveaus, was durch die ruhige Lage, die Aussicht und die flexible Bebauungsentscheidung gestützt wird.
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Kerstin Wöß
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