Südhang Grundstück mit Weitblick in Pichl bei Wels - KEIN BAUZWANG

Bewertet wurde ein 1.024 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Pichl bei Wels. Für das Grundstück sprechen vor allem die laut Beschreibung vorhandene Südhanglage, der Ausblick, die Situierung auf einer Anhöhe in einer modernen Siedlung sowie der Umstand, dass bereits ein Bebauungsplan vorliegt. Das spricht für eine gute Wohnqualität und eine grundsätzlich gut nutzbare Bebaubarkeit. Nicht belegt sind hingegen Details zur Erschließung; dafür wurde daher weder ein Zuschlag noch ein Abschlag angesetzt. Die Lage ist insgesamt als ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit per Auto zu beurteilen, insbesondere wegen der nahen Autobahnauffahrt. Das GIS-Lageprofil zeigt jedoch bei öffentlichem Verkehr und Infrastruktur eher schwächere Werte, was den positiven Eindruck etwas dämpft. Ausgangspunkt der Bewertung ist daher der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld von 222 EUR/m². Nach sachverständiger Anpassung für Südhang, Ausblick, Ruhelage, Bebauungsplan und den leichten Infrastrukturabschlag ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 246 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 252.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 226.000 EUR bis 277.000 EUR.