Sonniger Baugrund in Bestlage Nähe Wels!

Bewertet wurde ein 754 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in Pichl bei Wels. Nach der Beschreibung handelt es sich um einen voll aufgeschlossenen und sofort bebaubaren Bauplatz in ruhiger, familienfreundlicher Siedlungslage. Zusätzlich werden eine sonnige Ausrichtung und ein Grünblick genannt. Solche Merkmale sind für ein Wohnbaugrundstück grundsätzlich positiv, weil sie die tatsächliche Nutzbarkeit und die Nachfrage im Eigennutzersegment verbessern.

Als Ausgangspunkt dient der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge im Umfeld von 226 EUR/m². Dieser Wert bildet jedoch nur den mittleren Markt für gleich gewidmete Grundstücke ab und enthält noch keine Anpassung an die konkreten Eigenschaften des gegenständlichen Grundstücks. Hier wurden Zuschläge für Vollaufschließung, sofortige Bebaubarkeit, ruhige Siedlungslage sowie sonnige Ausrichtung mit Grünblick berücksichtigt. Dämpfend wirkt das eher schwache GIS-Lageprofil, das auf keine besonders starke Infrastruktur- oder ÖV-Lage hindeutet.

In Summe ergibt sich daraus ein geschätzter Bodenpreis von rund 250 EUR/m². Daraus leite ich einen Verkehrswert von rund 188.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 166.000 EUR bis 211.000 EUR. Das Grundstück ist damit als guter, marktgängiger Wohnbaugrund mit leicht überdurchschnittlicher Objektqualität im lokalen Vergleich einzustufen.