3 Baugrundstücke in Kematen am Innbach
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Ortskernversorgung: +4% (Nahversorger, Arzt, Schule und tägliche Infrastruktur in kurzer Distanz)
- Verkehrsanbindung regional: +3% (gute Erreichbarkeit von Grieskirchen und Wels laut Beschreibung)
- GIS-Lageprofil: -2% (Gesamtscore 0,29 und GIS-Anpassung -1,7% sprechen gegen eine überdurchschnittliche Lage)
- Objektdaten unvollständig: 0% (keine belastbaren Angaben zu Erschließung, Topografie, Lasten oder besonderer Ausnutzbarkeit; daher neutral nach Abwesenheitsregel)
Lage
Kematen am Innbach bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Standort sehr attraktiv macht. Die Lage zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus, die es Ihnen erlaubt, die benachbarten Zentren und Städte in kürzester Zeit zu erreichen. Erforschen Sie die Optionen, die diese Flächen bieten, und schließen Sie sich einem gedeihenden und vitalen Umfeld an, das Ihnen und Ihren Projekten den perfekten Raum bietet.
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Kematen am Innbach, eine aufblühende Gemeinde im oberösterreichischen Zentralraum, bietet die ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. 5 Baugrundstücke im Herzen von Kematen sind eine wahre Fundgrube für all jene, die ihren Traum vom Eigenheim realisieren wollen. Die Grundstücke bieten den perfekten Platz für Ihr neues Familienheim.
Die Lage zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus, die es Ihnen erlaubt, die benachbarten Zentren und Städte in kürzester Zeit zu erreichen. Kematen am Innbach bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Standort sehr attraktiv macht. Erforschen Sie die Optionen, die diese Flächen bieten, und schließen Sie sich einem gedeihenden und vitalen Umfeld an, das Ihnen und Ihren Projekten den perfekten Raum bietet.
Verfügbare Grundstücke:
Grundstück Nr. 3 610 m² € 122.000
Grundstück Nr. 4 630 m² € 126.000
Grundstück Nr. 5 630 m² € 126,000
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten ca. 150 m
Volksschule ca. 150 m
Neue Mittelschule ca. 4 km
Arzt/ Apotheke ca. 400 m
Nahversorgung
Gaststätte ca. 100 m
Nahversorger ca.150 m
Bäcker ca.150 m
Tankstelle ca.150 m
Verkehr
Grieskirchen ca. 11 km
Wels ca. 18 km
Ried im Innkreis ca. 32 km
Verkauf durch: Ing. Gerald Kirchberger | [email protected] | 0664/6183043
Die Veröffentlichung erfolgt über die LEWOG, ausschließlich zur Unterstützung bei der Inserierung.
Bitte beachten Sie: Vertragspartner beim Kauf ist ausschließlich Herr Ing. Gerald Kirchberger.
Die Firma LEWOG tritt nicht als Verkäufer oder Vermittler auf.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 103.000 bis 145.000
- Schätzwert pro m²
- € 170/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Baugrundstück im Bauland Wohnbau in Kematen am Innbach, wobei das Inserat mehrere ähnlich große Parzellen von rund 610 bis 630 m² nennt. Für die Schätzung wurde daher von einer typischen Grundstücksgröße in dieser Größenordnung ausgegangen. Die Flächen sind nach der Beschreibung für ein Eigenheim geeignet; konkrete Angaben zu Erschließung, Hanglage, besonderen Lasten oder Altlasten fehlen, weshalb diese Punkte neutral behandelt wurden.
Die Lage ist für ein Wohnbaugrundstück insgesamt ordentlich bis gut: Kindergarten, Schule, Arzt und Nahversorgung liegen in kurzer Entfernung, was die Alltagstauglichkeit erhöht. Positiv ist auch die Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Gleichzeitig zeigt das GIS-Lageprofil keine Spitzenlage, insbesondere wegen schwacher Daten bzw. Qualitäten beim öffentlichen Verkehr und bei Grünflächen.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen von 161 EUR/m². Darauf wurde ein kleiner Zuschlag für die gute Ortskern- und Versorgungslage angesetzt, der durch einen leichten Abschlag für das nur durchschnittliche Lageprofil teilweise ausgeglichen wird. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 170 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 124.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 103.000 EUR bis 145.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt rund 170 EUR/m².
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.