Ihr Traumhaus. Ihr Grundstück. Ihre Zukunft.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -8% (ruhige Naturlage positiv, aber sehr schwache Infrastruktur- und ÖV-Werte laut GIS)
- Zuschnitt/Nutzungsstruktur: -6% (Gesamtfläche umfasst neben Baugrund auch ca. 502 m² landwirtschaftliche Fläche, daher geringere bauliche Nutzbarkeit der Gesamtfläche)
- Bebaubarkeit/Erschließung: +4% (voll erschlossen, grundsätzlich baureif; jedoch laut Text noch Anschlussgebühren für Kanal und Wasser bei Bebauung)
- Nutzungsflexibilität: +3% (kein Bauzwang sowie Haupt- und Zweitwohnsitz möglich, marktlich leicht positiv)
Lage
4645 Grünau im Almtal, eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft genießen Sie hier Ruhe, frische Luft und einen herrlichen Blick ins Grüne.
Objektinformationen
Beschreibung
- Widmung: Haupt- und Zweitwohnsitz möglich
- Kein Bauzwang – gestalten Sie Ihr Projekt ganz nach Ihrem eigenen Zeitplan
- Das Grundstück ist bereits aufgeschlossen. Bei einer Bebauung fallen jedoch noch Anschlussgebühren für Kanal und Wasser an.
Highlights auf einen Blick:
- Grundstücksfläche: ca. 745 m² Baugrund
- Zusätzlicher Nutzgrund: ca. 502 m² landwirtschaftliche Fläche
- Selbstversorgung durch großen Garten
- Ruhige, naturnahe Umgebung – ideal zum Abschalten
- Perfekt für Naturliebhaber, Ruhesuchende & Individualisten
Freizeit & Umgebung:
Die Region bietet ganzjährig vielfältige Möglichkeiten:
Almsee
Kasberg – Skigebiet im Winter & Wanderparadies im Sommer
Zahlreiche Wander- und Radwege direkt vor der Haustür
Wunderschönes Natur- und Erholungsgebiet Almtal
Infrastruktur:
Ortszentrum von Grünau im Almtal in kurzer Distanz erreichbar
- Gute Anbindung bei gleichzeitig ruhiger Lage
Ein seltenes Grundstück mit viel Potenzial: Ob zur Selbstversorgung, als Rückzugsort oder als Investment – hier profitieren Sie von maximaler Freiheit und einer der schönsten Naturlagen Oberösterreichs.
Weitere Informationen zu Aufschließungskosten und Bebauungsplan erhalten Sie gerne auf Anfrage per E-Mail.
Hinweis: Teile der gezeigten Bilder wurden mithilfe von KI optimiert.
Besichtigung jederzeit nach Vereinbarung möglich – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! www.sueno.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bitte beachten Sie die aktuellen strengen Finanzierungs-Kriterien.
Bei Interesse an Immobilien empfehlen wir vorher ein Gespräch mit Ihrer Hausbank oder einem Finanzierungs-Berater Ihres Vertrauens.
Gerne ist Ihnen Sueno Immobilien bei der Herstellung von Kontakten zu empfehlenswerten Fachleuten behilflich.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme mit uns.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 147.000 bis 222.000
- Schätzwert pro m²
- € 148/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Grundstück in Grünau im Almtal mit insgesamt 1.247 m² Grundfläche. Laut Beschreibung entfallen davon rund 745 m² auf Baugrund im Bauland Wohnbau und etwa 502 m² auf zusätzliche landwirtschaftliche Nutzfläche. Positiv zu würdigen sind die bereits vorhandene Erschließung, die Möglichkeit von Haupt- und Zweitwohnsitz sowie der fehlende Bauzwang. Das erhöht die Flexibilität für Eigennutzer und Anleger. Gleichzeitig ist zu beachten, dass nicht die gesamte Fläche in gleicher Weise als Baugrund verwertbar ist und bei Bebauung noch Anschlussgebühren für Wasser und Kanal anfallen können.
Die Lage ist ruhig, naturnah und freizeitbezogen attraktiv. Im Marktvergleich wirkt sie jedoch wegen der schwachen Infrastruktur- und Verkehrsanbindung eher unterdurchschnittlich. Daher wurde der durchschnittliche Bodenpreis aus den Vergleichstransaktionen nicht unverändert übernommen, sondern moderat nach unten angepasst.
Ausgehend von einem durchschnittlichen Bodenwert von 159 EUR/m² ergibt sich nach Berücksichtigung der objektspezifischen Zu- und Abschläge ein angesetzter Bodenpreis von rund 148 EUR/m². Daraus leite ich einen Schätzwert von rund 184.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 147.000 EUR bis 222.000 EUR. Diese Bandbreite trägt der bei Grundstücken üblichen Heterogenität und der gemischten Flächenstruktur Rechnung.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.