130.000 € – Baugrund, auf dem Ihre Ideen Platz finden!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zweitwohnsitzwidmung: +8% (erweiterter Käuferkreis und erhöhte Nachfrage in Freizeitregion)
- Kein Bauzwang: +4% (höhere Flexibilität für Eigennutzer und Anleger)
- Vollerschlossen: +5% (baureifer als nicht erschlossene Grundstücke)
- Anschlussgebühren für Kanal/Wasser noch offen: -3% (zusätzlicher Aufwand bei Bebauung)
- Mikrolage/Nahversorgung/Freizeitregion: +4% (gute Versorgung und touristisch attraktive Umgebung)
Lage
4645 Grünau im Almtal - gefragte Region im Salzkammergut mit wachsender Beliebtheit bei Erholungssuchenden und Zweitwohnsitz-Nutzern.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit für Anleger, die auf Grund & Boden in gefragten Freizeitregionen setzen. Durch die Kombination aus Widmung, Lagequalität und fehlendem Bauzwang ergibt sich ein besonders flexibles Investmentprofil. 130.000 € – Baugrund, auf dem Ihre Ideen Platz finden!
Investmentprofil:
Baugrund mit Entwicklungsspielraum
Attraktive Größe: ca. 731 m²
Standortsicherheit durch Natur- und Freizeitwert
- Das Grundstück ist bereits aufgeschlossen. Bei einer Bebauung fallen jedoch noch Anschlussgebühren für Kanal und Wasser an.
- Widmung: Haupt- und Zweitwohnsitz möglich
- Kein Bauzwang
Standortfaktor Freizeitregion:
Almsee – stark frequentiertes Naturziel
Kasberg – Winter- und Sommertourismus
Ganzjährige Nutzung durch Wandern, Radfahren und Naturtourismus
Region mit steigender Attraktivität für Zweitwohnsitzkäufer
Umfeld & Nachfrage:
Ruhige, ländliche Wohnstruktur mit hoher Lebensqualität
Nähe zum Ortskern von Grünau im Almtal (Nahversorgung vorhanden)
Zunehmende Nachfrage nach Rückzugsorten im Grünen
⇒ Ein seltenes Grundstück für clevere Anleger: Dank Zweitwohnsitzwidmung, fehlendem Bauzwang und attraktiver Lage in einer beliebten Freizeitregion bietet dieses Objekt hervorragende Voraussetzungen für eine stabile und langfristige Wertanlage.
Weitere Informationen zu Aufschließungskosten und Bebauungsplan erhalten Sie gerne auf Anfrage per E-Mail.
Hinweis: Teile der gezeigten Bilder wurden mithilfe von KI optimiert.
Besichtigung jederzeit nach Vereinbarung möglich – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! www.sueno.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bitte beachten Sie die aktuellen strengen Finanzierungs-Kriterien.
Bei Interesse an Immobilien empfehlen wir vorher ein Gespräch mit Ihrer Hausbank oder einem Finanzierungs-Berater Ihres Vertrauens.
Gerne ist Ihnen Sueno Immobilien bei der Herstellung von Kontakten zu empfehlenswerten Fachleuten behilflich.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme mit uns.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 118.000 bis 145.000
- Schätzwert pro m²
- € 180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 731 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in Grünau im Almtal. Das Grundstück ist laut Unterlagen voll erschlossen, wobei bei einer künftigen Bebauung noch Anschlussgebühren für Kanal und Wasser anfallen können. Besonders wertrelevant ist, dass sowohl Haupt- als auch Zweitwohnsitz zulässig sind und kein Bauzwang besteht. Das erhöht die Nutzungsflexibilität und erweitert den potenziellen Käuferkreis deutlich.
Die Lage ist für den Standort als gut einzustufen: Nahversorgung, Schule, Kindergarten, Arzt und S-Bahn sind in kurzer Entfernung vorhanden. Zusätzlich profitiert das Objekt von der hohen Freizeit- und Naturqualität der Region, was gerade für Zweitwohnsitzinteressenten attraktiv ist. Eine ausgesprochene Premiumlage ist aus den Daten aber nicht eindeutig ableitbar.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 167 EUR/m² herangezogen. Darauf wurden moderate Zuschläge für Zweitwohnsitzwidmung, fehlenden Bauzwang, Vollerschließung und die gute Mikrolage angesetzt; ein kleiner Abschlag wurde für die noch offenen Anschlussgebühren berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 180 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 132.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 118.000 EUR bis 145.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.