Sonnenplatz für Ihr neues Eigenheim
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +10% (laut Beschreibung begehrte/beste Lage, zentrumsnah; sehr gute Nahversorgung im GIS belegt)
- Erschließung/Baureife: +8% (voll erschlossen bzw. voll aufgeschlossen)
- Zuschnitt/Beschaffenheit: +5% (ebenes Grundstück, für Bebauung günstig)
- Nutzungsflexibilität: +3% (kein Bauzwang)
- Ecklage: -2% (Eckgrundstücke können durch mehr Einsehbarkeit/Verkehr leicht nachteilig sein)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein in bester Lage von Lambach (Bezirk Wels-Land) gelegenes Baugrundstück - eben, voll aufgeschlossen und eingezäunt, kein Bauzwang - sucht neue Besitzer.
An der Ecke Hanriederstrasse / Mozartstrasse befindet sich dieses Grundstück in der begehrtesten Lage von Lambach.
Mit einer Fläche von ca. 600 m² haben Sie nicht nur ausreichend Möglichkeiten für Ihr persönliches Bauvorhaben, sondern können auch die ruhige und dennoch zentrumsnahen Lage genießen.
Die Versorgung und Infrastruktur vor Ort lassen keine Wünsche offen: Ärzte, Schulen, Supermärkte, Bäckerei und diverse Freizeitaktivitäten wie das Freibad sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Unsere Angaben beziehen sich u.a. auf die Auskünfte der Eigentümer und aus dem GB. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 120.000 bis 168.000
- Schätzwert pro m²
- € 240/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 600 m² großes Baugrundstück in Lambach mit Widmung Bauland Wohnbau. Laut Beschreibung ist das Grundstück eben, voll aufgeschlossen und eingezäunt; zusätzlich besteht kein Bauzwang. Diese Merkmale sind für ein Wohnbaugrundstück klar positiv, weil sie die sofortige Bebaubarkeit erleichtern und dem Käufer zeitliche Flexibilität geben. Hinweise auf Altlasten, besondere Lasten oder gravierende bauliche Einschränkungen liegen im Dossier nicht vor, daher wurden solche Punkte neutral behandelt.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzuschätzen. Besonders stark sind die Nahversorgung und die Zentrumsnähe, was auch durch die GIS-Daten gestützt wird. Grünräume sind ebenfalls gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung wirkt im Datensatz zwar eher schwach, insgesamt überwiegen aber die Vorteile einer begehrten Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche Bodenpreis nicht schematisch übernommen, sondern wegen des ausdrücklichen Steuerungshinweises kritisch hinterfragt. Der niedrige Referenzwert von 160 EUR/m² erscheint für dieses konkrete Grundstück zu vorsichtig. Unter Berücksichtigung der besseren Vergleichslagen sowie der Zuschläge für Mikrolage, Vollerschließung, ebene Beschaffenheit und fehlenden Bauzwang ergibt sich ein angemessener Bodenpreis von rund 240 EUR/m².
Daraus leite ich einen Schätzwert von 144000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 120000 EUR bis 168000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.