So könntest du wohnen! Wohnen mit Perspektive.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baubescheid/Einreichplan vorhanden: +8% (verkürzt Vorlaufzeit und erhöht unmittelbare Bebaubarkeit)
- Mikrolage/Infrastruktur: +6% (sehr gute Nahversorgung sowie gute Bildungs- und Gesundheitsversorgung laut GIS)
- Teilerschließung: -10% (Erschließung nicht vollständig, daher Abschlag für verbleibenden Aufwand/Unsicherheit)
- Bebaubarkeit für 1–2 Wohneinheiten: +3% (flexible Nutzbarkeit im Wohnbau, aber keine außergewöhnlich hohe Ausnutzbarkeit belegt)
Lage
Vorchdorf: Alltag, Anbindung und Freizeit
Vorchdorf bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und medizinische Versorgung. Die Anbindung an die A1 sowie die Bahnverbindungen nach Gmunden und Lambach verbinden den Ort mit der Region. Das Almtal und das Salzkammergut bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Raum für Ihre eigenen Wohnideen.
Wer ein Grundstück für sein zukünftiges Zuhause sucht, findet hier eine interessante Grundlage. Die vorhandene Planung zeigt eine mögliche Nutzung des Grundstücks – etwa für zwei Generationen, zwei befreundete Haushalte oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung.
Auch eigene Planungsideen können im Rahmen der örtlichen Bebauungsmöglichkeiten geprüft werden. Das Grundstück steht damit ebenso für Interessenten im Mittelpunkt, die ihr persönliches Wohnkonzept entwickeln möchten.
Konkrete Projektgrundlage für Investoren und Entwickler.
Das bewilligte Wohnprojekt sieht zwei eigenständig zugängliche Wohneinheiten mit großzügigen Außenbereichen vor:
• Erdgeschoss: Gartenwohnung mit drei Schlafräumen, offener Wohnküche, Terrasse und geplantem Pool.
• Obergeschoss: zweite Wohneinheit mit drei Schlafräumen, Loggia, Balkon und großzügiger Dachterrasse. Besonders von dieser Ebene bietet sich der Blick zum Traunstein.
• Zwei separate Zugänge und zwei Garagen mit jeweils Platz für zwei Fahrzeuge ergänzen das Konzept.
Die vorhandenen Planungsunterlagen ermöglichen einen konkreten Einstieg in die Prüfung und Kalkulation des Projekts. Für Investoren eröffnet das Konzept Perspektiven für ein Wohnprojekt zur Vermietung oder zum Verkauf.
Die vorhandene Planung greift die Geländesituation mit unterschiedlichen Wohnebenen und Außenbereichen auf.
Die Eckdaten
• Grundstücksfläche: 709 m²
• Lage: Messenbacherstraße / Bahnweg, 4655 Vorchdorf • Bewilligtes Wohnprojekt mit zwei separat zugänglichen Wohneinheiten • Genehmigter Einreichplan und Energieausweis vorhanden • Angebotspreis Grundstück: € 170.000,-
Verkauft wird das Grundstück mit den vorhandenen Projektunterlagen. Das dargestellte Gebäude ist noch nicht errichtet. Die Visualisierungen zeigen eine mögliche Umsetzung; Baukosten und Erwerbsnebenkosten sind im Angebotspreis nicht enthalten.
Gerne erhalten Sie das ausführliche Exposé und die Planungsunterlagen. Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich.
Beschreibung
709 m² Baugrund in Vorchdorf – Eigenheim oder bewilligtes Wohnprojekt
Ein Grundstück mit Perspektive: In Vorchdorf, an der Messenbacherstraße, steht dieses 709 m² große Baugrundstück zum Verkauf. Das gewachsene Wohnumfeld, die gute Anbindung und der Blick zum Traunstein machen den Standort sowohl für private Bauinteressenten als auch für Investoren und Projektentwickler interessant.
Ein zusätzlicher Vorteil: Für ein Wohnhaus mit zwei separat zugänglichen Wohneinheiten liegen bereits eine Baubewilligung und ein genehmigter Einreichplan vor.
Wer ein Grundstück für sein zukünftiges Zuhause sucht, findet hier eine interessante Grundlage. Die vorhandene Planung zeigt eine mögliche Nutzung des Grundstücks – etwa für zwei Generationen, zwei befreundete Haushalte oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung.
Auch eigene Planungsideen können im Rahmen der örtlichen Bebauungsmöglichkeiten geprüft werden. Das Grundstück steht damit ebenso für Interessenten im Mittelpunkt, die ihr persönliches Wohnkonzept entwickeln möchten.
Konkrete Projektgrundlage für Investoren und Entwickler.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 143.000 bis 183.000
- Schätzwert pro m²
- € 230/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 709 m² großes Baugrundstück in Vorchdorf mit Widmung Bauland-Wohnbau. Positiv hervorzuheben sind der bereits vorhandene Baubescheid und der genehmigte Einreichplan für ein Wohnhaus mit ein bis zwei Wohneinheiten. Dadurch ist das Grundstück im Vergleich zu einem durchschnittlichen Bauplatz schneller und mit geringerem Planungsaufwand verwertbar. Einschränkend ist zu berücksichtigen, dass das Grundstück laut Dossier nur teilerschlossen ist, was einen Abschlag rechtfertigt.
Die Lage ist insgesamt als gut einzustufen. Besonders stark sind die fußläufige Nahversorgung sowie die Nähe zu Schule, Kindergarten, Ärzten und Apotheke. Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Eine ausgesprochene Premiumlage mit nachgewiesener besonderer Ruhe oder Fernsicht ist jedoch nicht belegt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld von 214 EUR/m². Für die gute Infrastruktur sowie die vorhandene Baubewilligung wurden Zuschläge angesetzt, für die Teilerschließung ein Abschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 230 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 163.000 EUR. Als angemessene Wertspanne werden 143.000 EUR bis 183.000 EUR angesetzt. Das entspricht einem Bodenwert von etwa 230 EUR/m² Grundfläche.
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