Baugrundstück Lederau - Vorchdorf
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -5% (GIS-Preisanpassung negativ, schwaches Infrastrukturprofil trotz Siedlungslage)
- Zuschnitt/Ausrichtung: +3% (laut Beschreibung eben und nordsüdlich ausgerichtet)
- Bebaubarkeit/Erschließung: -7% (teilerschlossen; Wasserversorgung nur über Genossenschaft oder Einzelbrunnen, daher nicht voll baureif im engeren Sinn)
- Baurecht: +2% (kein Bebauungsplan, daher grundsätzlich flexible Bebauung im Rahmen der OÖ-Bauordnung)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
In schöner Siedlungslage, nur eine Straßenbreite weg vom Alm-Fluss, befindet sich dieses nordsüdlich ausgerichtete und ebene Grundstück.
Das Grundstück hat keinen Bauzwang (jährlicher Erhaltungsbeitrag von € 218,64). Die Wasserversorgung kann über eine Wassergenossenschaft betrieben werden, oder man errichtet sich einen Einzelbrunnen.
Die bisher angefallenen Aufschlussgebühren wurden bezahlt - es gibt keinen Bebauungsplan, daher zählt die OÖ-Bauordnung.
Das Grundstück ist jeder Zeit zu übernehmen und wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 127.000 bis 191.000
- Schätzwert pro m²
- € 169/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 939 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Vorchdorf. Das Grundstück ist laut Beschreibung eben, nordsüdlich ausgerichtet und liegt in einer Siedlungslage nahe dem Alm-Fluss. Positiv zu werten sind die bereits bezahlten Aufschlussgebühren sowie der Umstand, dass kein Bauzwang besteht. Wertmindernd ist jedoch, dass das Grundstück nur teilerschlossen ist und die Wasserversorgung erst über eine Genossenschaft oder einen Einzelbrunnen gelöst werden muss. Ein eigener Bebauungsplan besteht nicht; maßgeblich ist daher die OÖ-Bauordnung.
Für die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld ausgegangen. Dieser Referenzwert liegt bei rund 182 EUR/m². Aufgrund der konkreten Objekteigenschaften wurde davon ein leichter Abschlag vorgenommen: Die ebene Beschaffenheit wirkt positiv, die nur teilweise Erschließung und das eher schwache Lageprofil laut GIS wirken hingegen wertmindernd. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Bodenwert von rund 169 EUR/m².
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit rund 159.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 127.000 EUR bis 191.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt rund 169 EUR/m² Grundfläche.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.