Startklar fürs Bauprojekt – Grundstück mit Einreichplan
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Hanglage / Topografie: -10% (laut Beschreibung Hanglage, tendenziell erhöhter Bau- und Erschließungsaufwand)
- Teilweise aufgeschlossen: -8% (keine volle Baureife belegt, zusätzlicher Aufschließungsaufwand möglich)
- Ruhige naturnahe Mikrolage: +4% (laut Beschreibung angenehme Wohnumgebung und Ausblick)
- Schwaches GIS-Lageprofil: -5% (unterdurchschnittliche Infrastruktur- und Versorgungsindikatoren)
- Vorliegende Einreichunterlagen: +3% (Einreichplan, Energieausweis und Gutachten verkürzen Vorlauf, aber nur begrenzter Bodenwert-Effekt)
Lage
Dieses Baugrundstück befindet sich in der Ortschaft Hagenmühle in der Gemeinde Kirchham (4656) – wunderschöne Naturlandschaft mit viel Ruhe und ländlichem Charme.
Die Orte Vorchdorf und Gmunden sowie die A1 Westautobahn sind in kurzer Zeit erreichbar
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses Baugrundstück in Hanglage vereint naturnahes Wohnen, eine ruhige Umgebung und vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihres Traumhauses.
Ein besonderer Vorteil:
- Die Planung ist bereits vorhanden und spart Zeit sowie Kosten
- Für das Grundstück liegt bereits ein Einreichplan, ein Energieausweis sowie ein geographisches Gutachten vor
Beachte: Die Unterlagen müssen lediglich erneut eingereicht werden, wodurch Sie rasch mit Ihrem Bauvorhaben starten können und sich einen Großteil der Planungsarbeit ersparen.
Highlights auf einen Blick:
- Ruhige Lage – angenehme Wohnumgebung
- Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr individuelles Traumhaus
- Naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und Luftqualität
- Gute Anbindung an umliegende Orte und Infrastruktur
- Teilweise aufgeschlossen
- Einreichplan bereits vorhanden
- Energieausweis inklusive
- Geographisches Gutachten vorhanden
Hinweis: Teile der gezeigten Bilder wurden mithilfe von KI optimiert.
Besichtigung jederzeit nach Vereinbarung möglich – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! www.sueno.at
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bitte beachten Sie die aktuellen strengen Finanzierungs-Kriterien.
Bei Interesse an Immobilien empfehlen wir vorher ein Gespräch mit Ihrer Hausbank oder einem Finanzierungs-Berater Ihres Vertrauens.
Gerne ist Ihnen Sueno Immobilien bei der Herstellung von Kontakten zu empfehlenswerten Fachleuten behilflich.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme mit uns.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 108.000 bis 162.000
- Schätzwert pro m²
- € 125/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.083 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland Wohnbau in Kirchham. Das Grundstück ist grundsätzlich für eine Wohnbebauung geeignet und bietet durch die bereits vorhandenen Unterlagen – Einreichplan, Energieausweis und geographisches Gutachten – einen praktischen Startvorteil für ein Bauvorhaben. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass das Grundstück in Hanglage liegt und laut Beschreibung nur teilweise aufgeschlossen ist; beides führt erfahrungsgemäß zu höherem technischem und finanziellem Aufwand bei der Bebauung.
Die Lage ist als ruhig, naturnah und wohnlich einzuschätzen. Positiv sind der ländliche Charakter, der Ausblick sowie die Erreichbarkeit von Vorchdorf, Gmunden und der A1. Dämpfend wirkt jedoch, dass die objektiv messbare Infrastruktur im GIS-Profil eher schwach ausfällt, insbesondere bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke in der unmittelbaren Umgebung von 149 EUR/m². Nach Anpassung um die objektspezifischen Zu- und Abschläge ergibt sich ein marktgerechter Bodenwert von rund 125 EUR/m². Daraus leite ich einen Schätzwert von rund 135.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 108.000 EUR bis 162.000 EUR.
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