Baugrund für Selbstversorger – Natur, Freiheit & eigene Ideen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zuschnitt: -8% (spitz zulaufende, besondere Grundstücksform mit eingeschränkter Standardnutzbarkeit)
- Mikrolage: -5% (GIS-Preisanpassung negativ, schwache Infrastruktur- und ÖV-Indikatoren)
- Ländlich-ruhige Umgebung: +3% (laut Beschreibung angenehmes Wohnumfeld)
- Erschließung: -8% (nur teilerschlossen, daher unter voll baureifem Standard)
- Nutzbarkeit/Retentionsbecken: -7% (Retentionsfläche reduziert die effektiv verwertbare Baulandnutzung)
Lage
Das Grundstück befindet sich in der idyllischen Ortschaft Hagenmühle, Gemeinde Kirchham (4656). Sie profitieren von einer hervorragenden Erreichbarkeit: Vorchdorf, Gmunden sowie die A1 Westautobahn sind in kurzer Zeit erreichbar - perfekt für Pendler und Naturliebhaber.
Objektinformationen
Beschreibung
Aufgrund der besonderen Form (nach Süden hin spitz zulaufend) eignet sich das Grundstück hervorragend für ein kompaktes Einfamilienhaus oder auch ein Tinyhouse mit durchdachter Grundstücksnutzung.
Die Fläche teilt sich wie folgt auf:
Beachte: Das Retentionsbecken ist im DORIS derzeit noch nicht erfasst. Die ursprüngliche Größe des Grundstücks hat eine Gesamtfläche von 1.474 m², wovon rund 1.113 m² als Bauland-Dorfgebiet gewidmet sind.
Nach Abzug des Retentionsbecken:
Bauland – Dorfgebiet:
ca. 933 m² – 170 € / m²
Grünland:
ca. 354 m² – 30 € / m²
Besondere Merkmale:
Gute Anbindung nach Vorchdorf, Gmunden und zur Autobahn
Ländliche, ruhige Umgebung
Kreatives Bebauungspotenzial durch besondere Grundstücksform
Hier bietet sich die Chance, auf einem besonderen Grundstück Ihr eigenes Zuhause mit Persönlichkeit zu schaffen!
Hinweis: Teile der gezeigten Bilder wurden mithilfe von KI optimiert.
Besichtigung jederzeit nach Vereinbarung möglich – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 119.000 bis 177.000
- Schätzwert pro m²
- € 115/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein teilerschlossenes Baugrundstück in Kirchham mit 1.287 m² Grundfläche im Bereich Bauland/Wohnbau bzw. laut Beschreibung überwiegend Dorfgebiet, wobei ein Teil der Fläche durch ein Retentionsbecken und einen Grünlandanteil in der tatsächlichen baulichen Nutzbarkeit eingeschränkt ist. Die Grundstücksform ist nach Süden hin spitz zulaufend; das ist für klassische Bebauung eher unvorteilhaft, kann aber für ein kompaktes Einfamilienhaus oder Tinyhouse durchaus funktionieren.
Die Lage ist ländlich und ruhig, mit guter Erreichbarkeit von Vorchdorf, Gmunden und der A1. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil eine eher schwache Infrastruktur- und ÖV-Ausstattung, weshalb die Mikrolage insgesamt nicht als überdurchschnittlich einzustufen ist.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Kaufverträge von 133 EUR/m² herangezogen. Davon wurden Abschläge für den ungünstigen Zuschnitt, die Teilerschließung und die eingeschränkte Nutzbarkeit durch das Retentionsbecken vorgenommen; die ruhige Wohnumgebung wirkt leicht wertstützend. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 115 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 148.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 119.000 EUR bis 177.000 EUR. Diese Bandbreite trägt der bei Grundstücken üblichen Heterogenität und den hier vorhandenen Nutzungsbesonderheiten Rechnung.
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