Sonniges Baugrundstück in attraktiver Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +8% (verkehrsberuhigte Nebenstraße, Einfamilienhaussiedlung, ruhiges Wohnumfeld)
- Ausblick/Ausrichtung/Zuschnitt: +7% (annähernd rechteckig, westliche Ausrichtung, freier Bergblick laut Beschreibung)
- Topografie: -6% (östlich ansteigendes Gelände, daher Mehraufwand gegenüber ebenem Standardgrundstück)
- Erschließung/Aufschließung: -18% (Rohbauland, Aufschließung noch nicht durchgeführt; Leitungen zwar im öffentlichen Gut vorhanden, aber Grundstück nicht aufgeschlossen)
- GIS-Lageprofil: -3% (schwacher GIS-Gesamtscore, daher leichte Korrektur trotz guter textlicher Mikrolage)
Lage
In attraktiver Lage zwischen den Städten Gmunden und Laakirchen steht dieses Grundstück mit ~1.500 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße und bietet einen wunderbaren Ausblick auf die Bergwelt des Salzkammerguts. Nah an den urbanen Lebensräumen mit bestens ausgebauter Infrastruktur und dennoch im Grünen.
Objektinformationen
Beschreibung
In attraktiver Lage zwischen den Städten Gmunden und Laakirchen steht dieses Grundstück mit ~1.500 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße und bietet einen wunderbaren Ausblick auf die Bergwelt des Salzkammerguts
Das westlich ausgerichtete Grundstück mit der Widmung Wohngebiet weist eine annähernd rechteckige Form auf. Es ist im westlichen Teil eben ausgeprägt und steigt in Richtung Osten an - ideal für die Bebauung mit einem ebenerdigen Kellergeschoss samt Wohnebenen mit Blickrichtung Westen.
Das Grundstück liegt in einer Einfamilienhaussiedlung - nah an den urbanen Lebensräumen mit bestens ausgebauter Infrastruktur und dennoch im Grünen.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Grundstücksfläche:
- A ~ 1.503 m² (Grenzkataster)
Widmung:
- Wohngebiet
Aufschließung:
- Das Grundstück ist als Bauland gewidmet (Rohbauland), die Aufschließung jedoch noch nicht durchgeführt.
- Ver- und Entsorgungsleitungen sind vor Ort im Öffentlichen Gut verlegt.
Finanzierung und Versicherung:
- Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung.
Allgemeines:
- Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und / oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 162.000 bis 243.000
- Schätzwert pro m²
- € 135/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.503 m² großes Baugrundstück mit Widmung Wohngebiet in Oberweis. Für den Bodenwert sprechen der annähernd rechteckige Zuschnitt, die westliche Ausrichtung, der laut Beschreibung schöne Ausblick auf die Bergwelt sowie die Lage in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße innerhalb einer Einfamilienhaussiedlung. Das sind für ein Wohnbaugrundstück klar positive Merkmale. Wertmindernd ist jedoch, dass es sich um Rohbauland handelt: Die Aufschließung wurde noch nicht durchgeführt, auch wenn Ver- und Entsorgungsleitungen bereits im öffentlichen Gut vorhanden sind. Zusätzlich ist das Grundstück nicht vollständig eben, sondern steigt nach Osten an, was die Bebauung tendenziell verteuert.
Der durchschnittliche Referenzwert aus den Vergleichstransaktionen wurde wegen des uneinheitlichen Datenpools und des ausdrücklichen Steuerungshinweises nur eingeschränkt herangezogen. Stattdessen wurde stärker auf die konkrete Grundstücksqualität, die Wohnlage und das allgemeine Bodenpreisniveau im Bezirk abgestellt. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Bodenwert von rund 135 EUR/m².
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit rund 203.000 EUR. Als angemessene Wertspanne erscheinen etwa 162.000 EUR bis 243.000 EUR. Diese Bandbreite trägt der bei Grundstücken üblichen Heterogenität sowie den noch offenen Aufschließungskosten Rechnung.
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