Sonniges Baugrundstück – zentral gelegen und bestens angebunden
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +6% (zweite Reihe, laut Beschreibung ruhiger als direkte Straßenlage bei zugleich zentraler Erreichbarkeit)
- Baurecht / Ausnutzbarkeit: +5% (II+D, offene Bauweise und GFZ 0,35 ermöglichen solide Wohnbebauung, aber keine außergewöhnlich hohe Dichte)
- Bebaubarkeit / Aufschließung: +4% (bereits aufgeschlossen, damit grundsätzlich baureifer als unerschlossene Flächen)
- Aufschließungsgebühren offen: -6% (laut Beschreibung noch zu bezahlen, daher unmittelbarer Zusatzaufwand für Erwerber)
- Unsicherheit Teilung / Flächenausmaß: -2% (Teilungsurkunde liegt noch nicht vor, Größe kann sich noch leicht verändern)
- GIS-Lageprofil: -2% (GIS-Preisanpassung -1,9%, daher leicht unterdurchschnittliche Lagekomponente im Modell)
Lage
Lage
Zentrale Infrastruktur mit hoher Lebensqualität
Die Liegenschaft befindet sich in der Bahnhofstraße in Schwanenstadt und überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld. Der Stadtplatz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine hervorragende Anbindung in Richtung Linz und Salzburg – ideal für Pendler.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind großteils bequem zu Fuß erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sonniges Baugrundstück in ruhiger Lage – zentral und bestens angebunden
Zum Verkauf steht ein sonniges, bereits aufgeschlossenes Baugrundstück mit Baulandwidmung in begehrter Lage von Schwanenstadt. Mit einer Fläche von ca. 1.000 m² (Grundstück 4 lt. Parzellierung) bietet diese Liegenschaft ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnprojekte oder eine nachhaltige Investition.
Die Teilungsurkunde der Grundstücke 36/1 und 36/2 liegt noch nicht vor, die Größe kann sich also noch leicht verändern. Das Haus welches auf den Plänen noch zu sehen ist, wurde bereits abgetragen.
Die Aufschließungsgebühren sind noch zu bezahlen.
Besonders hervorzuheben ist die Lage in zweiter Reihe: Sie genießen eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre, fernab vom direkten Straßenverkehr, und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit.
Die Bebauungsbestimmungen eröffnen vielfältige Möglichkeiten:
• II+D – zwei Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss
• Offene Bauweise
• GFZ 0,35
Damit lassen sich moderne und hochwertige Wohnkonzepte optimal realisieren.
Lage
Zentrale Infrastruktur mit hoher Lebensqualität
Die Liegenschaft befindet sich in der Bahnhofstraße in Schwanenstadt und überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld. Der Stadtplatz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine hervorragende Anbindung in Richtung Linz und Salzburg – ideal für Pendler.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind großteils bequem zu Fuß erreichbar.
Fazit
Ein attraktives Baugrundstück in zentraler, dennoch ruhiger Lage – perfekt für Eigennutzer oder Investoren, die Wert auf Lebensqualität, Flexibilität und eine nachhaltige Wertanlage legen.
Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und vorliegenden Unterlagen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Rufen Sie mich an: Mario Glocker, +43 664 99415242 Kompagnon Immobilien GmbH
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 176.000 bis 264.000
- Schätzwert pro m²
- € 220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 1.000 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Schwanenstadt. Für den Bodenwert sprechen vor allem die zentrale Lage, die fußläufige Erreichbarkeit von Bahnhof, Nahversorgung, Schulen und sonstiger Infrastruktur sowie die ruhige Situierung in zweiter Reihe. Ebenfalls positiv ist, dass das Grundstück bereits aufgeschlossen ist und mit II+D, offener Bauweise und einer GFZ von 0,35 eine gut nutzbare Wohnbebauung zulässt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld von rund 210 EUR/m². Diesen Durchschnittswert habe ich um objektspezifische Faktoren angepasst: Zuschläge ergeben sich für die ruhige Mikrolage und die klar definierte Bebaubarkeit, Abschläge für die noch zu bezahlenden Aufschließungsgebühren sowie die noch nicht endgültig vorliegende Teilungsurkunde mit leicht variablem Flächenausmaß. In Summe ergibt sich daraus ein angemessener Bodenwert von rund 220 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 220.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität und der noch offenen Detailpunkte ist eine marktgerechte Wertspanne von etwa 176.000 EUR bis 264.000 EUR sachgerecht. Der angesetzte Bodenpreis liegt damit bei rund 220 EUR/m² Grundfläche.
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