Grundstück Nähe Ohlsdorf Laakirchen ohne Bauzwang
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Hochwasserbereich / teilweise nur eingeschränkt nutzbar: -20% (ein Teil des Grundstücks soll als Grünland bzw. Biotop erhalten bleiben)
- Mikrolage unterdurchschnittlich: -5% (GIS-Preisanpassung -5%, sehr schwacher Gesamtscore)
- Teilweise entrichtete Aufschließung: +5% (laut Beschreibung wurden Aufschließungskosten bereits zum Teil entrichtet)
- Teilbarkeit in zwei Parzellen: +3% (grundsätzlich bessere Verwertbarkeit/Flexibilität laut Beschreibung)
Lage
Traunsee 10 km oder 14 min.
Traunsee, Gmunden 10 km
Das Grundstück befindet sich in Ohlsdorf in der Konsulent-Ernst-Spitzbart-Straße (zwischen Hausnummer 4 und 8) im Bezirk Gmunden. Alternativ ist es über die Sandhäuslbergstraße zu finden – neben den Adressen Sandhäuslbergstraße 8 und 10 sowie 4662 Ehrenfeld.
Bahnhof- Aurachkirchen 6 km
Autobahn 2 km
Vöcklabruck 17 km
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.637 m². Ein Teil des Grundstücks liegt im Hochwasserbereich und soll als Grünland bzw. Biotop erhalten bleiben.
Das Grundstück lässt sich auf Wunsch teilen – so entstehen zwei Parzellen mit ca. 755 m² und über 800 m².
Dieses Grundstück ist die perfekte Gelegenheit, sich den Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Hier bringen Sie Beruf, Wohnen und Familie unter einen Hut.
Die Aufschließungskosten wurden bereits zum Teil entrichtet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ohlsdorf ist eine Gemeinde im Bezirk Gmunden der Ort verfügt über einen Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, es gibt mehrere Freizeitanlagen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte.
Bahnhof- Aurachkirchen 6 km
Traunsee 10 km oder 14 min.
Traunsee, Gmunden 10 km
Vöcklabruck 17 km
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 153.000 bis 283.000
- Schätzwert pro m²
- € 133/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.637 m² großes Grundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Sandhäuslberg/Ohlsdorf. Maßgeblich ist, dass laut Beschreibung ein Teil der Fläche im Hochwasserbereich liegt und als Grünland bzw. Biotop erhalten bleiben soll. Dadurch ist das Grundstück nicht mit einem uneingeschränkt bebaubaren Standard-Bauplatz gleichzusetzen. Positiv zu berücksichtigen ist, dass Aufschließungskosten bereits teilweise entrichtet wurden und eine Teilung in zwei Parzellen grundsätzlich möglich erscheint, was die Verwertbarkeit etwas verbessert.
Die Lage ist insgesamt als durchschnittlich bis leicht unterdurchschnittlich einzustufen. Die regionale Einbindung in den Raum Ohlsdorf/Gmunden ist brauchbar, das GIS-Lageprofil zeigt jedoch keine besondere Qualität bei öffentlichem Verkehr, Nahversorgung oder Infrastruktur. Daher ist kein Lagezuschlag gerechtfertigt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis von 160 EUR/m² aus den Vergleichstransaktionen. Wegen der eingeschränkten Nutzbarkeit durch den Hochwasserbereich und der eher schwächeren Mikrolage wurden Abschläge angesetzt; die teilweise entrichtete Aufschließung und die Teilbarkeit wirken leicht werterhöhend. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 133 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 218.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 153.000 EUR bis 283.000 EUR.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.