Wunderschönes Baugrundstück mit Baumbestand und Garage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +5% (zentrale Lage in Sackgasse, tendenziell ruhiges Wohnumfeld laut Beschreibung)
- Erschließung: +5% (voll erschlossen, damit sofort gut nutzbar)
- Baurecht/Ausnutzbarkeit: -5% (kein Bebauungsplan, daher gewisse Unsicherheit über konkrete Ausgestaltung)
- Grundstücksbeschaffenheit: +2% (Garage mit Stromanschluss als nutzbarer Zusatzbestand)
- Baumbestand: -2% (schöner Bestand, aber potenziell mit Rodungs-/Anpassungsaufwand für Bebauung)
- GIS-Lageprofil: -3% (algorithmische GIS-Anpassung leicht negativ, v.a. schwache ÖV-Abdeckung)
Lage
Wels - Land
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 [email protected] www.schmoellers.at
Dieses schöne Baugrundstück befindet sich zentral in einer Sackgasse in Wallern an der Trattnach im schönen Hausruckviertel. Die ca. 3000 Einwohner große Gemeinde deckt mit ihren Einrichtungen den Bedarf des täglichen Lebens ab. Auch ein Kindergarten und eine Volksschule sind der Gemeinde zugehörig. Weiterführende Schulen befinden sich im nahen Bad Schallerbach und in Grieskirchen.
Wer „Land, Luft & Freiheit“ verbunden wissen möchte - mit kurzen Wegen zu geographischen Schlüsselpunkten - ist hier genau richtig. So erreicht man die nächste Autobahnauffahrt, A8 in ca. 5 Minuten. Zu den nächsten Hauptstädten und deren Flughäfen ergeben sich damit folgende Distanzen: Wels ca.13 km/10 Min, Linz ca. 25 km/30 Min., Salzburg ca. 120 km/1,15 Std., Wien ca. 200 km/2,10 Std., München ca. 200 km/2,20 Std.
Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller +43 664 220 23 13 [email protected] www.schmoellers.at
Gut zu wissen!
- kein Bebauungsplan - Grundsätzlich kann dort gemäß Oö. BauO gebaut werden. Das Gebäude sollte jedoch generell an den Bestand in der Umgebung angepasst werden.
- A+ Gebiet - Geologisches Gutachten, bezogen auf das geplante Haus
- Ideal auch als Geldanlage
- Garage mit Stromanschluss
- schöner Baumbestand
- Bauplan vorhanden!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 184.000 bis 275.000
- Schätzwert pro m²
- € 255/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 900 m² großes Baugrundstück in Wallern an der Trattnach mit Widmung Bauland-Wohnbau. Das Grundstück ist voll erschlossen und damit grundsätzlich gut bebaubar. Positiv fallen die zentrale Lage innerhalb des Ortes, die Situierung in einer Sackgasse, der vorhandene Baumbestand sowie eine Garage mit Stromanschluss auf. Einschränkend ist zu berücksichtigen, dass kein konkreter Bebauungsplan vorliegt; gebaut werden kann zwar grundsätzlich nach Oö. Bauordnung, die konkrete Ausnutzbarkeit ist damit aber etwas weniger klar als bei streng geregelten Bauparzellen.
Für die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld ausgegangen. Dieser liegt bei rund 250 EUR/m². Darauf wurden moderate Zu- und Abschläge angewendet: Zuschläge für die ruhige Mikrolage und die Vollerschließung, kleinere Abschläge für die fehlende planliche Konkretisierung sowie das insgesamt leicht unterdurchschnittliche GIS-Lageprofil. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 255 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 230.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 184.000 EUR bis 275.000 EUR sachgerecht. Das entspricht einem Bodenwert von rund 255 EUR/m².
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.