Attraktives Baugrundstück in Wallern – kein Bauzwang
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollerschlossen / baureif: +8% (laut Objektdaten vollerschlossen, Bebauung gemäß Bebauungsplan möglich)
- Ruhige Wohnlage: +5% (laut Beschreibung beliebte und ruhige Wohnlage)
- Gute Infrastruktur / Nahversorgung: +4% (Nahversorger, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar)
- Schwache ÖV-Anbindung: -3% (GIS-Score öffentlicher Verkehr sehr niedrig)
- Kein Bauzwang: +2% (erhöht Flexibilität für Eigennutzer und Investoren)
Lage
Das Grundstück befindet sich in attraktiver Lage in Wallern an der Trattnach und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine rasche Anbindung an Wels und Grieskirchen.
Für hohe Lebensqualität sorgen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Trattnachtal-Lehrpfad und der moderne Wallern Aktiv Park. Die nahegelegene Eurotherme Bad Schallerbach ergänzt das attraktive Freizeit- und Wellnessangebot der Region.
Infrastruktur:
- Kindergarten und Volksschule innerhalb 700 m
- weitere Schulen in Bad Schallerbach
- Nahversorger (Spar und Hofer) ca. 1 km entfernt
- ca. 15 Fahrminuten nach Wels
- ca. 7 km zum Autobahnanschluss A8
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives, aufgeschlossenes Baugrundstück mit einer Fläche von ca.
623 m² in beliebter und ruhiger Wohnlage. Die hervorragende Infrastruktur und die gute Anbindung machen dieses Grundstück zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
Das Grundstück kann gemäß Bebauungsplan der Gemeinde bebaut werden. Es gibt keinen Bauzwang.
Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8:30-13:00 Uhr und 13:30-17:00 Uhr gerne zur Verfügung.
Krenn Real GmbH
07242 210795
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www.krenn-real.at
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 144.000 bis 216.000
- Schätzwert pro m²
- € 289/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 623 m² großes Baugrundstück im Bauland Wohnbau in Wallern an der Trattnach. Das Grundstück ist laut Unterlagen voll erschlossen und kann gemäß Bebauungsplan der Gemeinde bebaut werden. Positiv hervorzuheben sind außerdem der fehlende Bauzwang sowie die für Wohnnutzung gut geeignete, ruhige Lage. Besondere wertmindernde Hinweise wie Altlasten, Dienstbarkeiten, schwierige Topografie oder Aufschließungskosten sind im Dossier nicht genannt.
Die Lage ist insgesamt als solide bis gut einzustufen: Nahversorger, Kindergarten und Schule sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso bestehen gute Straßenverbindungen Richtung Wels, Grieskirchen und zur A8. Leicht einschränkend wirkt lediglich die schwache öffentliche Verkehrsanbindung laut GIS-Profil.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke von 249 EUR/m². Darauf wurden objektspezifische Zuschläge für Vollerschließung, ruhige Wohnlage, gute Infrastruktur und den fehlenden Bauzwang angesetzt; die schwache ÖV-Anbindung wurde leicht abgezogen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 289 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 180.000 EUR. Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität erscheint eine angemessene Wertspanne von etwa 144.000 EUR bis 216.000 EUR sachgerecht.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.