Bauen Sie Ihr Zuhause in Grieskirchen – sonniger Baugrund wartet!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Südlage/Ausrichtung: +5% (laut Beschreibung ideale Südlage, für Wohnbau werterhöhend)
- Mikrolage/Nahversorgung: +4% (sehr gute Erreichbarkeit von Supermärkten, Schule und Kindergarten)
- Ruhige grüne Umgebung: +3% (laut Beschreibung wohnlich attraktive Nachbarschaft)
- Bebauungsplan vorhanden: +3% (erhöht Planungs- und Bebauungssicherheit)
- Kein Bauzwang: +2% (verbessert Flexibilität für Eigennutzer/Käufer)
Lage
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum – Baugrundstück in 4710 Grieskirchen.
Entdecken Sie dieses wunderschöne Baugrundstück, das Ihnen die perfekte Gelegenheit bietet, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.
Fakten:
• Grundstücksgröße ca. 1.048 m²
• kein Bauzwang
• Ruhige und grüne Umgebung mit idealer Südlage
• Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
• Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten und Schulen
Das Grundstück ist derzeit noch nicht vermessen, ein Bebauungsplan ist bereits vorhanden.
Nutzen Sie diese einmalige Chance, Ihr persönliches Stück Glück zu erwerben. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer Umgebung, die zum Ankommen und Bleiben einlädt.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU.
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 193.000 bis 289.000
- Schätzwert pro m²
- € 230/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 1.048 m² großes Baugrundstück in Grieskirchen mit Widmung Bauland Wohnbau. Für die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer, tatsächlich verkaufter Wohnbaugrundstücke in der Umgebung ausgegangen. Dieser Referenzwert liegt bei 207 EUR/m² und bildet einen durchschnittlichen Lagewert ab, jedoch noch ohne Berücksichtigung der konkreten Eigenschaften des gegenständlichen Grundstücks.
Im vorliegenden Fall sprechen mehrere Punkte für einen moderaten Zuschlag: Die Beschreibung nennt eine ideale Südlage, eine ruhige und grüne Wohnumgebung sowie nahe Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Zusätzlich ist bereits ein Bebauungsplan vorhanden, was die Planungs- und Bebauungssicherheit verbessert. Positiv ist auch der fehlende Bauzwang, weil dadurch die Nutzung zeitlich flexibler bleibt. Nicht gesondert aufgewertet wurden hingegen Erschließung, besondere Bebauungsdichte oder sonstige Sondermerkmale, da dazu keine gesicherten Angaben vorliegen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 230 EUR/m². Auf die Grundstücksfläche umgelegt ergibt sich ein Schätzwert von rund 241.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus sachverständiger Sicht bei etwa 193.000 EUR bis 289.000 EUR. Insgesamt ist das Grundstück als gut positionierter Wohnbaugrund mit solider bis guter Mikrolage einzuschätzen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.