Schönes großes Baugrundstück in Pollham
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Aufgeschlossenes Grundstück: +8% (laut Beschreibung bereits aufgeschlossen, damit bessere sofortige Bebaubarkeit)
- Leicht erhöhte Lage/Aussicht: +4% (laut Beschreibung schöne Aussicht auf die umliegende Landschaft)
- Ruhige ländliche Mikrolage nahe Grieskirchen: +3% (Rückzugslage mit zugleich kurzer Fahrdistanz zur Stadt)
- Bauzwang bis 25.07.2027: -5% (eingeschränkte Dispositionsfreiheit für Käufer)
- Unterdurchschnittliches GIS-Lageprofil: -4% (schwache Datenlage bei ÖV/Nahversorgung, GIS-Anpassung -3,8%)
- Anschlusskosten teilweise noch zusätzlich anfallend: -3% (Kanal-, Strom- sowie Wasser/Abwasserkosten sind konkret ausgewiesen)
Lage
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses großzügige und bereits aufgeschlossene Grundstück bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, Ihren Wohntraum auf dem Land zu verwirklichen. Dank der leicht erhöhten Lage genießen Sie eine schöne Aussicht auf die umliegende, locker besiedelte Landschaft.
Die ruhige und idyllische Umgebung in Kombination mit der Nähe zu Grieskirchen bietet sowohl Rückzug als auch eine schnelle Anbindung an städtische Infrastruktur.
Lagevorteile
- Nur 4 Minuten nach Grieskirchen
- Schule, Kindergarten, Gastro und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Naturnahes Wohnen ohne auf Annehmlichkeiten verzichten zu müssen
Bauzwang bis 25.07.2027
Kanal-Anschlussgebühr: 4725 Euro
Wasser und Abwasser-Anschlussgebühr für die Bebaute Fläche:
für die ersten 200m2 15,60 Euro
für die nächsten 100 m2 13,60 Euro
Stromanschluss: ca. 5.000 Euro
Das Glasfaserkabel wird ans Grundstück gelegt und die mtl. Gebühr erfahren Sie bie ihren Betreiber
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 103.000 bis 145.000
- Schätzwert pro m²
- € 122/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 1.016 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Pollham. Positiv hervorzuheben sind die laut Beschreibung bereits vorhandene Aufschließung, die leicht erhöhte Lage mit Aussicht sowie die ruhige, locker besiedelte Umgebung. Für Eigennutzer ist zudem die Nähe zu Grieskirchen und zu Bildungseinrichtungen günstig. Einschränkend wirken jedoch der bestehende Bauzwang bis 25.07.2027 sowie die noch konkret genannten Anschlusskosten, insbesondere für Strom, Kanal sowie Wasser/Abwasser im Zuge der Bebauung. Auch das GIS-Lageprofil fällt insgesamt eher unterdurchschnittlich aus, vor allem bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Bodenwert vergleichbarer Wohnbau-Grundstücke im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Dieser liegt bei rund 119 EUR/m². Nach sachverständiger Anpassung für die konkreten Eigenschaften des Grundstücks ergibt sich ein marktgerechter Bodenpreis von rund 122 EUR/m². Daraus leite ich einen Schätzwert von rund 124.000 EUR ab.
Aufgrund der bei Grundstücken üblichen Heterogenität ist eine Wertspanne sachgerecht. Diese liegt hier bei rund 103.000 EUR bis 145.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis von 122 EUR/m² bewegt sich noch im plausiblen Rahmen des lokalen Marktumfelds.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.