ATTRAKTIVES GRUNDSTÜCK IN GALLSPACH PLATZ FÜR IHR TRAUMHAUS
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erschließung/Baureife: +8% (laut Beschreibung erschlossenes Grundstück, daher überdurchschnittliche Nutzbarkeit)
- Mikrolage ruhig/naturnah: +7% (ruhige Wohnlage und grünes Umfeld mehrfach beschrieben, durch nahe Grünflächen gestützt)
- Familienfreundliche Infrastruktur: +4% (Schule, Kindergarten und Nahversorgung in kurzer Distanz)
- GIS-Lageanpassung: +1% (leichter positiver Lageeffekt laut GIS-Profil)
Lage
Das Baugrundstück befindet sich in Gallspach und besticht durch seine ruhige und angenehme Lage. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einem naturnahen Wohncharakter.
Wer Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein entspanntes Wohnumfeld legt, findet hier ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung des persönlichen Wohntraums.
Die Lage bietet einen schönen Rückzugsort abseits des Trubels und schafft Raum für ein individuelles Zuhause mit Garten und persönlicher Gestaltung.
Eine attraktive Grundstückslage für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten.
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In ruhiger Wohnlage von 4713 Gallspach wartet dieses erschlossene Grundstück (845 m²) auf Menschen, die sich ein entspanntes Zuhause im Grünen wünschen. Die schöne Umgebung bietet Natur und Erholung direkt vor der Haustür ? ideal für Spaziergänge und Auszeiten. Familien genießen viel Platz für individuelle Wohnideen, Kinder zum Spielen und eine angenehme, sichere Wohnatmosphäre. Perfekt für Naturliebhaber, die Ruhe schätzen und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- ruhige Wohnlage ? ideal für ein entspanntes Zuhause.
- schöne Umgebung ? Natur und Erholung direkt vor der Haustür.
- ideal für Familien ? viel Platz für individuelle Wohnideen
- ruhige und angenehme Wohnatmosphäre
- perfekt für Naturliebhaber
- und, und, und...
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 98.000 bis 146.000
- Schätzwert pro m²
- € 144/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 845 m² großes Baugrundstück mit Wohnbauwidmung in Gallspach. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass es sich laut Beschreibung um ein bereits erschlossenes Grundstück in ruhiger Wohnlage handelt. Das spricht für eine gute bauliche Verwertbarkeit für ein Einfamilien- oder familienorientiertes Wohnprojekt. Hinweise auf Altlasten, Dienstbarkeiten, schwierige Topografie oder sonstige wertmindernde Besonderheiten liegen im Dossier nicht vor.
Die Lage ist insgesamt positiv einzuschätzen: Grünräume, Schule, Kindergarten und Nahversorgung befinden sich in kurzer Entfernung, was die Alltagstauglichkeit und Nachfrage stützt. Gleichzeitig vermittelt das Umfeld einen naturnahen und ruhigen Wohncharakter. Der öffentliche Verkehr ist im GIS nicht belegt, daher wurde hierfür kein zusätzlicher Zuschlag angesetzt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Bodenpreis von 120 EUR/m² aus den Vergleichstransaktionen. Darauf wurden für die konkrete Erschließung sowie die ruhige, grüne und familienfreundliche Mikrolage insgesamt moderate Zuschläge angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 144 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Schätzwert beträgt rund 122.000 EUR. Als angemessene Wertspanne werden 98.000 EUR bis 146.000 EUR angesetzt. Der geschätzte Bodenpreis liegt damit bei rund 144 EUR/m² Grundfläche.
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