Baugrundstück in naturnaher Lage in Riedau - Grundstück Nr. 3
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: -4% (GIS-Preisanpassung negativ, insgesamt eher unterdurchschnittlicher Lage-Score)
- Topografie/Hanglage: -6% (laut Beschreibung leicht erhöhte Hanglage, dadurch tendenziell erhöhter Bauaufwand)
- Bebaubarkeit/Erschließung: -10% (Aufschließungskosten fallen noch an, somit nicht voll erschlossen)
- Ländlich-naturnahes Umfeld: +3% (gewachsene Umgebung und naturnaher Charakter als leichter Nachfragevorteil)
- Bauzwang: -3% (eingeschränkte Dispositionsfreiheit für Erwerber)
Lage
Kindergarten: 500 m | 1 min
Apotheke: 7,1 km | 7 min
Arzt: 2,8 km | 5 min
Fitnessstudio: 7,8 km | 7 min
Volksschule: 1,1 km | 3 min
Nahversorger: 450 m | 1 min
Gastronomie: 2 km | 3 min
Bahnhof: 2,9 km | 5 min
Freibad: 850 m | 2 min
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im idyllischen Ortsteil Berg in der Marktgemeinde Riedau entstehen durch die Teilung einer bestehenden Liegenschaft drei separate Grundstücke. Die leicht erhöhte Hanglage, die gewachsene Umgebung und der ländliche Charakter machen die Grundstücke besonders interessant für alle, die ihr zukünftiges Zuhause naturnah und individuell gestalten möchten. Die drei Grundstücke weisen dabei unterschiedliche Besonderheiten auf und bieten damit verschiedene Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung und Bebauung.
Auf dem unteren Grundstück befindet sich derzeit ein Holzstadl, welcher aktuell als Lagerfläche genutzt wird. Der bestehende Stadl verleiht dem Grundstück einen charmanten, ländlichen Charakter und bietet bereits heute praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten.
Erschließung und wichtige Informationen
Die Leerverrohrung für einen zukünftigen Glasfaseranschluss befindet sich bereits im Bereich der Grundstücke. Für die Grundstücke fallen noch entsprechende Aufschließungskosten an. Zudem besteht ein Bauzwang. Die konkreten Rahmenbedingungen, Fristen und Möglichkeiten der Bebauung sind entsprechend den Vorgaben der Gemeinde zu berücksichtigen.
Die Grundstücksteilung schafft die Möglichkeit, je nach persönlichem Platzbedarf und Bauvorhaben das passende Grundstück auszuwählen. Gleichzeitig bietet die Hanglage interessante architektonische Möglichkeiten und einen schönen Rahmen für individuelles Wohnen im Grünen.
Details:
Größe: ca. 871 m²
Verkaufspreis: € 54.873,-
Aufschließungskosten: € 6.900,-
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Ansprechpartner
Katharina Bräuer
[email protected]
06601077697
Wir beraten Sie gerne!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 36.000 bis 52.000
- Schätzwert pro m²
- € 50/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 871 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland Wohnbau im Ortsteil Berg der Marktgemeinde Riedau. Positiv sind die naturnahe, gewachsene Umgebung und der grundsätzlich für Wohnbau geeignete Charakter des Grundstücks. Gleichzeitig sind aber mehrere wertmindernde Punkte zu berücksichtigen: Laut Beschreibung liegt das Grundstück in leichter Hanglage, was die Bebauung meist etwas aufwendiger macht. Zudem fallen noch Aufschließungskosten an, sodass keine vollständig abgeschlossene Erschließung unterstellt werden kann. Auch der Bauzwang schränkt die Flexibilität des Käufers etwas ein.
Für die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke in unmittelbarer Umgebung ausgegangen. Dieser liegt bei rund 63 EUR/m². Aufgrund der genannten objektspezifischen Abschläge und einer insgesamt eher einfachen ländlichen Mikrolage wurde dieser Wert auf rund 50 EUR/m² reduziert.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 44.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus sachverständiger Sicht bei etwa 36.000 EUR bis 52.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt somit rund 50 EUR/m² Grundfläche. Insgesamt handelt es sich um ein solides, aber nicht überdurchschnittlich starkes Wohnbaugrundstück im ländlichen Marktsegment.
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