zwei sonnige Baugründe in Pomedt - je ca. 1079m² - ohne Bauzwang - aufgeschlossen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Flaches, gut nutzbares Grundstück: +8% (laut Beschreibung gut bebaubar und eben)
- Anschlussgebühren bereits bezahlt / aufgeschlossen: +10% (spürbarer Kostenvorteil und höhere Baureife)
- Kein Bauzwang: +4% (erhöhte Flexibilität für Eigennutzer und Anleger)
- Ruhige Lage im gewachsenen Wohngebiet: +4% (wohnlich und nachfragefördernd)
- GIS-Mikrolage unterdurchschnittlich: -5% (schwacher Gesamtscore, begrenzte objektive Lagequalität)
Lage
Das Grundstück befindet sich in der Ortschaft Pomedt, einem charmanten und naturnahen Ortsteil der Marktgemeinde Riedau im Bezirk Schärding in Oberösterreich. Die Marktgemeinde Riedau selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Nahversorgern, Ärzten sowie einem eigenen Bahnhof. Diese ideale Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sorgt dafür, dass kurze Wege im Alltag problemlos möglich sind. Die Ortschaft erstreckt sich über eine ruhige, offene Landschaft mit typischem regionalen Charakter – weitläufige Felder, sanfte Hügel und eine landwirtschaftlich geprägte Umgebung prägen das friedliche Ortsbild. Die traumhafte Lage lädt zum Spazieren, Radfahren und zu Aktivitäten im Freien ein und bietet gleichzeitig eine idyllische Wohnatmosphäre, die insbesondere Familien, Naturfreunde und alle, die das ländliche Wohnen mit guter Anbindung schätzen, anspricht.
Entfernungen
Kindergarten: . . . . . . . . . . . . . . . 1,6 km | 3 min
Apotheke: . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9,1 km | 10 min
Arzt: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . 3,6 km | 6 min
Bahnhof: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3,0 km | 5 min
Mittelschule: . . . . . . . . . . . . . . . . 1,9 km | 4 min
Friseur: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,5 km | 3 min
Nahversorger: . . . . . . . . . . . . . . .1,2 km | 3 min
Gastronomie:. . . . . . . . . . . . . . . . 1,5km | 3 min
Fitnessstudio: . . . . . . . . . . . . . . .2,1 km | 4 min
Freibad: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,9 km | 4 min
Objektinformationen
Beschreibung
2 sonnige Baugrundstücke in Pomedt bei Riedau – ohne Bauzwang
Manchmal entsteht genau dort ein neues Zuhause, wo sich Ruhe, Natur und eine gewachsene Nachbarschaft begegnen. In Pomedt bei Riedau bieten sich zwei attraktive Baugrundstücke, die Raum für individuelle Wohnträume schaffen.
Die Umgebung hat sich in den letzten Jahren zu einer beliebten Wohnlage mit vielen neu errichteten Einfamilienhäusern entwickelt. Hier wohnen Menschen, die die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur schätzen. Das ursprüngliche Grundstück mit ca. 2.158 m² wird
im Zuge des Verkaufs in zwei gleich große Bauparzellen mit jeweils ca. 1.079 m² geteilt. Damit entsteht ausreichend Platz für ein Haus, einen Garten und all die Ideen, die das Leben im Grünen besonders machen. Ein besonderer Vorteil: Es besteht kein Bauzwang. Dadurch können Sie Ihr Bauprojekt ganz in Ruhe planen – oder das Grundstück als wertbeständige Investition für die Zukunft erwerben. Zusätzlich sind die Anschlussgebühren bereits bezahlt, wodurch für Käufer/innen ein spürbarer Kostenpunkt entfällt. Die Grundstücke sind flach und gut nutzbar, wodurch
sich vielfältige Möglichkeiten für die Bebauung ergeben. Laut aktuellen Gegebenheiten besteht keine Hochwassergefährdung. Mit einem Kaufpreis von 95.000 € je Grundstück bieten diese Bauparzellen zudem eine attraktive Gelegenheit, sich Grund und Boden in einer gefragten
Wohnregion zu sichern.
Raum für Ihren Wohntraum
Mit einer Grundstücksgröße von je ca. 1.079 m² eröffnet sich viel Freiheit
für Ihr individuelles Bauprojekt – vom modernen Einfamilienhaus bis zu
energieeffizienten, nachhaltigen Konzepten.
Details
• Gesamtgrundstück: ca. 2.158 m²
• Teilung in 2 Bauparzellen, Grundstücksgröße: je ca. 1.079 m²
• Kein Bauzwang – auch als Wertanlage interessant
• Flaches, gut bebaubares Grundstück
• Keine Hochwassergefährdung
• Anschlussgebühren bereits bezahlt
• Ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet mit vielen Neubauten
Unser Fazit
Die 2 sonnigen Grundstücke in ruhiger, naturnaher Lage – ideal für alle,
die die Vorzüge des Landlebens suchen und dennoch Wert auf eine gut erreichbare
Wohnumgebung legen. Viel Licht und ausreichend Platz bieten
beste Voraussetzungen für Ihr persönliches Bauprojekt.
Kaufpreis
€ 95.000,- je Grundstück
Grundbuch KG : 48129, EZ: 622
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung sind 3% Vermittlungsprovision vom Brutto-Kaufpreis zzgl. 20% USt. zu leisten.
Weitere Detailinformationen finden Sie im angeführten Exposé.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen.
Ansprechpartner
Stefan Artmayr
+43 664 925 3493
[email protected]
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 71.000 bis 107.000
- Schätzwert pro m²
- € 83/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Baugrundstück mit rund 1.079 m² in Pomedt bei Riedau, gewidmet als Bauland-Wohnbau. Nach der Beschreibung handelt es sich um eine flache, gut nutzbare Parzelle in ruhiger Wohnlage ohne Bauzwang. Besonders positiv ist, dass die Anschlussgebühren bereits bezahlt sind; das erhöht die Baureife und reduziert den anfänglichen Investitionsaufwand. Hinweise auf Hochwassergefährdung liegen laut Inserat nicht vor.
Die Lage ist insgesamt als ländlich und wohnlich einzustufen, mit guter Erreichbarkeit der Infrastruktur in Riedau. Gleichzeitig zeigt das GIS-Profil keine überdurchschnittliche Mikrolage, weshalb kein starker Lagezuschlag gerechtfertigt ist. Ausgangspunkt der Bewertung ist daher der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 69 EUR/m². Darauf wurden für die konkrete Grundstücksqualität Zuschläge für die flache Bebaubarkeit, die bereits bezahlten Anschlüsse und den fehlenden Bauzwang angesetzt; das schwächere GIS-Lageprofil wurde leicht wertmindernd berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 83 EUR/m². Für die gegenständliche Fläche entspricht das einem Schätzwert von rund 89.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 71.000 EUR bis 107.000 EUR.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.