TOP Investment - Schönes Baugrundstück mit 719 m² - ohne Bauzwang - aufgeschlossen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bebaubarkeit/Erschließung: +8% (flach, gut bebaubar, Anschlussgebühren bereits bezahlt)
- Mikrolage: -5% (GIS-Preisanpassung negativ, ländlich-periphere Lage trotz ruhigem Wohnumfeld)
- Zuschnitt/Beschaffenheit: +3% (Teilung in gleich große, gut nutzbare Bauparzellen; flaches Grundstück)
- Hochwasserfreiheit: +2% (laut Beschreibung keine Hochwassergefährdung, reduziert standortbezogenes Risiko)
Lage
Das Grundstück befindet sich in der Ortschaft Pomedt, einem charmanten und naturnahen Ortsteil der Marktgemeinde Riedau im Bezirk Schärding in Oberösterreich. Die Marktgemeinde Riedau selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Nahversorgern, Ärzten sowie einem eigenen Bahnhof. Diese ideale Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sorgt dafür, dass kurze Wege im Alltag problemlos möglich sind. Die Ortschaft erstreckt sich über eine ruhige, offene Landschaft mit typischem regionalen Charakter – weitläufige Felder, sanfte Hügel und eine landwirtschaftlich geprägte Umgebung prägen das friedliche Ortsbild. Die traumhafte Lage lädt zum Spazieren, Radfahren und zu Aktivitäten im Freien ein und bietet gleichzeitig eine idyllische Wohnatmosphäre, die insbesondere Familien, Naturfreunde und alle, die das ländliche Wohnen mit guter Anbindung schätzen, anspricht.
Entfernungen
Kindergarten: . . . . . . . . . . . . . . . 1,6 km | 3 min
Apotheke: . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9,1 km | 10 min
Arzt: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . 3,6 km | 6 min
Bahnhof: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3,0 km | 5 min
Mittelschule: . . . . . . . . . . . . . . . . 1,9 km | 4 min
Friseur: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,5 km | 3 min
Nahversorger: . . . . . . . . . . . . . . .1,2 km | 3 min
Gastronomie:. . . . . . . . . . . . . . . . 1,5km | 3 min
Fitnessstudio: . . . . . . . . . . . . . . .2,1 km | 4 min
Freibad: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,9 km | 4 min
Objektinformationen
Beschreibung
3 sonnige Baugrundstücke in Pomedt bei Riedau – ohne Bauzwang
Manchmal entsteht genau dort ein neues Zuhause, wo sich Ruhe, Natur und eine gewachsene Nachbarschaft begegnen. In Pomedt bei Riedau bieten sich zwei attraktive Baugrundstücke, die Raum für individuelle Wohnträume schaffen.
Die Umgebung hat sich in den letzten Jahren zu einer beliebten Wohnlage mit vielen neu errichteten Einfamilienhäusern entwickelt. Hier wohnen Menschen, die die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur schätzen. Das ursprüngliche Grundstück mit ca. 2.158 m² wird im Zuge des Verkaufs in drei gleich große Bauparzellen mit jeweils ca. 719 m² geteilt. Damit entsteht ausreichend Platz für ein Haus, einen Garten und all die Ideen, die das Leben im Grünen besonders machen. Ein besonderer Vorteil: Es besteht kein Bauzwang. Dadurch können Sie Ihr Bauprojekt ganz in Ruhe planen – oder das Grundstück als wertbeständige Investition für die Zukunft erwerben. Zusätzlich sind die Anschlussgebühren bereits bezahlt, wodurch für Käufer/innen ein spürbarer Kostenpunkt entfällt. Die Grundstücke sind flach und gut nutzbar, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten für die Bebauung ergeben. Laut aktuellen Gegebenheiten besteht keine Hochwassergefährdung. Mit einem Kaufpreis von 63.500 € je Grundstück bieten diese Bauparzellen zudem eine attraktive Gelegenheit, sich Grund und Boden in einer gefragten Wohnregion zu sichern.
Raum für Ihren Wohntraum
Mit einer Grundstücksgröße von je ca. 719 m² eröffnet sich viel Freiheit für Ihr individuelles Bauprojekt – vom modernen Einfamilienhaus bis zu energieeffizienten, nachhaltigen Konzepten.
Details
• Gesamtgrundstück: ca. 2.158 m²
• Teilung in 3 Bauparzellen, Grundstücksgröße: je ca. 719 m²
• Kein Bauzwang – auch als Wertanlage interessant
• Flaches, gut bebaubares Grundstück
• Keine Hochwassergefährdung
• Anschlussgebühren bereits bezahlt
• Ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet mit vielen Neubauten
Unser Fazit
Die 3 sonnigen Grundstücke in ruhiger, naturnaher Lage – ideal für alle, die die Vorzüge des Landlebens suchen und dennoch Wert auf eine gut erreichbare Wohnumgebung legen. Viel Licht und ausreichend Platz bieten beste Voraussetzungen für Ihr persönliches Bauprojekt.
Kaufpreis
€ 63.500,- je Grundstück
Grundbuch KG : 48129, EZ: 622
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung sind 3% Vermittlungsprovision vom Brutto-Kaufpreis zzgl. 20% USt. zu leisten.
Weitere Detailinformationen finden Sie im angeführten Exposé.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen.
Ansprechpartner
Stefan Artmayr
+43 664 925 3493
[email protected]
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 55.000 bis 82.000
- Schätzwert pro m²
- € 95/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Grundstück umfasst rund 719 m² und ist als Bauland Wohnbau gewidmet. Laut Beschreibung handelt es sich um eine flache, gut bebaubare Parzelle in ruhiger, naturnaher Wohnlage ohne Bauzwang. Positiv zu werten sind die bereits bezahlten Anschlussgebühren sowie die ausdrücklich genannte fehlende Hochwassergefährdung. Diese Merkmale verbessern die praktische Nutzbarkeit und senken die Anfangskosten für einen künftigen Bauherrn.
Die Lage in Pomedt bei Riedau ist insgesamt als ländlich und wohngeeignet einzuschätzen. Das Umfeld mit bestehenden und neu errichteten Einfamilienhäusern spricht für eine stabile Wohnnutzung. Gleichzeitig ist die Mikrolage im überregionalen Vergleich nicht als besonders stark einzustufen, was sich auch im eher schwachen GIS-Lageprofil widerspiegelt.
Für die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke in unmittelbarer Umgebung ausgegangen. Dieser Referenzwert wurde wegen der guten Bebaubarkeit, der flachen Grundstücksform und der bereits entrichteten Anschlusskosten moderat nach oben angepasst; die eher periphere Lage wirkte leicht wertmindernd.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 68.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 55.000 EUR bis 82.000 EUR. Der daraus abgeleitete Bodenwert beträgt rund 95 EUR/m² Grundfläche.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.