Sonniges Baugrundstück in Großschörgern, Andorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bebaubarkeit/Erschließung: +8% (Aufschließungsbeiträge bereits bezahlt, zügiger Baustart erleichtert)
- Mikrolage: -5% (GIS-Analyse mit schwachem Infrastrukturprofil und -5% Preisanpassung)
- Ländliche/ruhige Lage: +3% (für Wohnnutzung grundsätzlich positiv, laut Beschreibung)
- Bauzwang: -3% (zeitliche Bebauungsverpflichtung schränkt Käuferkreis etwas ein)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich in Andorf, Ortsteil Großschörgern, in ruhiger und ländlicher Lage. Mit einer Fläche von rund 883 m² bietet es ausreichend Platz für die Errichtung eines Wohnhauses samt Garten. Die gute Erreichbarkeit und die idyllische Umgebung machen dieses Grundstück zu einem attraktiven Standort für Familien, Paare oder all jene, die sich den Traum vom Eigenheim im Grünen verwirklichen möchten.
Für das Grundstück besteht Bauzwang, was bedeutet, dass innerhalb einer gewissen Frist mit der Bebauung begonnen werden muss. Die Aufschließungsbeiträge sind bereits bezahlt – somit sind die wichtigen Erschließungskosten abgegolten. Aktuell fallen lediglich Erhaltungsbeiträge an. Damit sind die Rahmenbedingungen für einen zügigen Baustart bereits geschaffen.
Insgesamt bietet dieses Grundstück eine interessante Möglichkeit, den Traum vom eigenen Haus in einer naturnahen und dennoch gut angebundenen Umgebung zu realisieren. Die bereits erledigten Aufschließungskosten, sowie die attraktive Größe von 883 m² machen es zu einer lohnenden Investition für zukünftige Bauherren.
Bitte beachten Sie, dass wir aus Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot zu. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 65.000 bis 93.000
- Schätzwert pro m²
- € 89/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 883 m² großes Baugrundstück mit Widmung Bauland-Wohnbau in Großschörgern bei Andorf. Für die Wertermittlung ist wesentlich, dass das Grundstück grundsätzlich für die Wohnbebauung vorgesehen ist und die Aufschließungsbeiträge bereits bezahlt wurden. Das verbessert die Baureife und reduziert den finanziellen Aufwand für einen künftigen Bauherrn. Leicht einschränkend wirkt der angeführte Bauzwang, weil dadurch nicht jeder Käufer gleich flexibel disponieren kann.
Die Lage ist als ruhig, ländlich und für ein Einfamilienhaus grundsätzlich attraktiv einzuschätzen. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil eine eher schwache Infrastruktur- und Versorgungslage, weshalb kein überdurchschnittlicher Lagezuschlag gerechtfertigt ist. Insgesamt ergibt sich damit eine solide, aber keine Spitzenlage.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im Umfeld von 87 EUR/m². Dieser wurde für das konkrete Grundstück nur moderat angepasst: Zuschläge für die bereits bezahlte Aufschließung und die ruhige Wohnlage, Abschläge für die unterdurchschnittliche GIS-Lagequalität und den Bauzwang. Daraus ergibt sich ein geschätzter Bodenpreis von rund 89 EUR/m².
Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt rund 79.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 65.000 EUR bis 93.000 EUR. Der angesetzte Bodenpreis beträgt rund 89 EUR/m² Grundfläche.
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