Sonniges Baugrundstück nahe Zentrum ohne Bauzwang
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zentrumsnähe/Mikrolage: +4% (laut Beschreibung zentrumsnah mit guter Infrastruktur, jedoch durch schwaches GIS nur moderat angesetzt)
- Kein Bauzwang: +3% (erhöhte Flexibilität für Eigennutzer und Anleger)
- Parzellierungsflexibilität: +2% (neu vermessen, individuelle Parzellierung möglich)
- Erschließung nicht gesichert: -5% (Ortswasser- und Kanalanschluss nur 'möglich', keine klare Aussage zu voll erschlossen/baureif)
- GIS-Lageprofil unterdurchschnittlich: -4% (GIS-Preisanpassung -3,8%, daher leichter Abschlag auf die Mikrolage)
Lage
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktives Baugrundstück in Andorf, zentrumsnah und ohne Bauzwang! Das Grundstück wird neu vermessen, sodass eine individuelle Parzellierung möglich ist.
Ideal für Ihre Wohnträume oder als Investition!
Ortswasser- und Kanalanschluss möglich.
Andorf liegt im Herzen des Innviertels, Oberösterreich, und bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur. Der Ort verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Dank der guten Verkehrsanbindung (Bahnhof, Bus) und Nähe zur B137 sind sowohl Schärding als auch Ried im Innkreis rasch erreichbar. Idealer Wohnort mit hoher Lebensqualität!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 81.000 bis 121.000
- Schätzwert pro m²
- € 111/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein ca. 900 m² großes Baugrundstück im Wohnbauland in Andorf. Nach der Beschreibung handelt es sich um ein zentrumsnah gelegenes Grundstück ohne Bauzwang, das neu vermessen werden soll und damit eine gewisse Flexibilität in der Parzellierung bietet. Positiv ist außerdem, dass Ortswasser- und Kanalanschluss grundsätzlich möglich sind. Gleichzeitig ist daraus aber noch keine gesicherte Vollerschließung oder sofortige Baureife ableitbar, weshalb dieser Punkt vorsichtig zu beurteilen ist.
Die Lage ist nach dem Inserat für Wohnen grundsätzlich gut, weil Andorf über Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Verkehrsanbindung verfügt. Das GIS-Lageprofil fällt jedoch eher unterdurchschnittlich aus, weshalb ich die werblich formulierte Zentrumsnähe nur mit einem moderaten Zuschlag berücksichtigt habe.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Bodenpreis vergleichbarer Wohnbaugrundstücke im unmittelbaren Umfeld von 111 EUR/m². Darauf wurden geringe Zuschläge für Flexibilität und Lage sowie Abschläge für die nicht eindeutig gesicherte Erschließung und das schwächere GIS-Profil angewandt. Im Ergebnis ergibt sich ein geschätzter Bodenwert von rund 100.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei etwa 81.000 EUR bis 121.000 EUR. Das entspricht einem Bodenpreis von rund 111 EUR/m².
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